Smedebakken 3, 5792 Årslev

Besigtigelse af ejendommen finder sted onsdag den 22. januar 2025 kl. 11.30. Der kræves tilmelding til besigtigelsen, hviken tilmelding skal sendes pr. mail senest tirsdag den 21. januar 2025 til sekretær Maibrit Runge på mail: [email protected] og tillige indeholde et telefonnummer på den tilmeldte.

Salgsopstillingen opdateret med en lejekontrakt (20-01-2025).

Beskrivelse af ejendommen beliggende Smedebakken 3, 5792 Årslev

Ejendommen matr.nr.80 Tarup By, Sdr. Nærå, beliggende Smedbakken 3, 5792 Årslev, med et tinglyst areal på 740m2, heraf vej 0 m2 og en foreløbig ejendomsværdi pr. 1. januar 2020 på kr. 981.000,00 heraf grundværdi kr. 244.000,00, er et fritliggende 1-familieshus, der ifølge BBR-meddelelsen er opført i 1957 og med et bebygget areal på 88m2, udnyttet tagetageareal på 60m2, og derfor et samlet boligareal på 148m2 og som er opført med ydervægge af mursten og med tagdækningsmateriale bestående af tegl, jfr. BBR-meddelelsen, og kan i øvrigt beskrives som følger:
Ejendommen opvarmes med naturgas ved hjælp af centralvarme fra eget anlæg (1-kammerfyr).

Vandforsyningen sker fra privat alment vandforsyningsanlæg og afløb er til spildevandsforsyningens ren-seanlæg.

Via nyere hoveddør kommer man ind i entre der er med plankegulv. Herfra adgang til køkkenet. Der er linoleumsgulv, sorte og grå elementer, opvaskemaskine af mrk. Bosch, elkomfur med indbygningsovn af mrk. Gorenje, samt endelig et køleskab, hvor mærket er ukendt.

Herudover er der toilet med plankegulv og med håndvask.

Videre fra entreen, adgang til stue med brede plankegulve, tapet er fjernet fra væggene, så disse frem-står rå, hvidmalet listeloft og, forenden af stuen, er der en lille karnap, hvorfor stuen er en smule L-formet.

I stueetagen er der yderligere et lille værelse med plankegulve. Generelt er der overalt monteret nye termovinduer med en enkelt undtagelse, i den ovenfor sidstnævnte stue. Udgang til have og terrasse. I baghaven er etableret et lille skur. Der er en kælder, der fortrinsvis kan benyttes til opbevaring.

Via en trætrappe i køkkenet kommer man til 1. salen. Her er en lille repos/fordelingsgang. Der er toilet med håndvask, lidt skrå vægge. Endvidere et værelse med hvide listelofter og hvidmalet plankegulv. Herudover et badeværelse med linoleum på gulv, badekar og et badeværelsesskab med håndvask og un-derskab. Der er træloft med indbyggede spots.

Herudover er der et soveværelse med hvide listelofter. Der er udgang til en terrasse, der aktuelt ikke kan anvendes da beskyttende rækværk er demonteret.
Ifølge ejer er der udlejet et værelse med tilhørende køkken. Rekvirenten har endnu ikke modtaget en kopi af lejekontrakten og efter det oplyste andrager den månedlige leje kr. 1.000,00.

Foranstående oplysninger hidrører fra besigtigelse af ejendommen samt offentlige registreringer, så som BBR-meddelelsen, hvorfor hverken rekvirent eller fogedret kan indestå for oplysningernes rigtighed, og de i BBR-meddelelsen registrerede forhold kan adskille sig fra de faktiske. Der er ikke foretaget opmåling af arealerne i forbindelse med tvangsauktionen og visse af oplysningerne hidrører fra nuværende ejer.

Såvel rekvirent som fogedret afskriver sig ansvaret forbundet med de nye beregninger og opkrævninger relateret til de ejendommen pålagte skatter, der fra 2024 udlignes via personlige skatteforhold. Se tillige vedhæftede bilag