Sødrupvej 17, 8350 Hundslund

Ejendommen består af tre “afdelinger” i form af et hovedhus med tilhørende længe og lade. Ejendommens hovedhus er i to plan, mens laden og længen er i ét plan.

Ejendommen har ifølge tingbogen et samlet tinglyst matrikulært grundareal på i alt 19.842m², heraf 442m² vej.

Ejendommen er klassificeret som et fritliggende enfamiliehus, jf. BBR. 

Ejendommen er ifølge BBR opført i 1890. Det samlede bygningsareal udgør 1.188m². Boligareal udgår 226m².

Ejendommen er opført i mursten og med fibercement (herunder asbest) som tagdækningsmateriale.

Ejendommen er ubeboet, idet Odder Kommune har meddelt forbud mod beboelse ved kondemneringsbeslutning af 15. marts 2025, jf. servitut nr. 2 (prioritet 8). Se også servitut nr. 1 iht. vejret. 

Ejendommens varmekilde er oplyst og besigtiget til at være centralvarme med én fyringsenhed med fast brændsel som opvarmningsmiddel. Der er registreret olietanke på ejendommen iht. ejendomsdatarapporten. 

Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser iht. ejendomdsdatarapporten. 

Ejendommen/matriklen har registrerede fredede fortidsminder/fortidsmindebeskyttelseslinjer iht. ejendomsdatarapporten. 

Der henvises i forbindelse med kloak, afløbs- og vandforhold for ejendommen til den vedlagte ejendomsdatarapport. 

Der henvises ligeledes til, at der foreligger kommuneplaner eller kommuneplanforslag for ejendommen iht. ejendomsdatarapporten. 

Ejendommen består af et hovedhus med tilhørende længe og lade. Hovedhuset består af 2 etager med i alt 5 separate værelser, to sammenhængende stuer, et køkken og 2 toiletter, hvoraf det ene er et badeværelse. Man træder ind ad hovedhusets hoveddør, hvorfra der er adgang til hovedhusets to centralt placerede stuer i stueetagen. Fra stuen er der adgang til hovedhusets køkken, hvorfra et bryggers og badeværelse med separat brus er placeret på højre hånd. Til venstre for køkkenet er et værelse ved gennemgang fra et aflukket stueareal. Fra indgangen til stueetagen af hoveddøren går en trappe op til førstesalen. Førstesal består af to “afdelinger” på hver side fra trappens ende. På højre hånd er huset “hovedværelse” med tilhørende toilet og udgang til terrasse. På venstre hånd er tre separate værelser forbundet ved en gang.

Hårde hvidevarer – herunder komfur, køleskab, opvaskemaskine og ovn – er af ældre dato og fremstår medtaget af slidtage.

Den senest gældende offentlige ejendomsvurdering udgør kr. 2.150.000,00.

Vurderingsstyrelsen har oplyst, at ejendsomværdiskatten beregnes af kr. 3.000.007,00 fratrukket 20%. Grundskylden udgør kr. 10.990,08, jf. ejendomsdatarapporten. 

Odder Kommune har oplyst, at den aktuelle restance vedrørende ejendomsbidraget udgør kr. 299,88, men har ikke oplyst, hvor meget det årlige ejendomsbidrag udgør i alt. 

Ansvarsbegrænsning

Besigtigelse af ejendommen er sket torsdag den 3. april 2025 uden sagkyndig. Denne beskrivelse af ejendommen er alene af orienterende karakter, og kan ikke anses for udtømmende. Interesserede købere anbefales at søge sagkyndig bistand hos egen advokat, ejendomsmægler og/eller revisor.

Ejendommen sælges som den er og forefindes og uden ansvar for rekvirenten og fogedretten. Rekvirenten har ikke nærmere kendskab til denne og rekvirenten må derfor i forbindelse med tvangsauktionen fraskrive sig ethvert ansvar for faktiske, juridiske såvel som fysiske fejl og mangler ved ejendommen.

Køber kan således ikke gøre nogen form for mangelsbeføjelser gældende, eksempelvis ved ophævelse af tvangsauktionskøbet, forholdsmæssigt afslag, godtgørelse og/eller erstatning.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvist er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Henvendelse vedrørende besigtigelse af ejendommen skal ske til Casper Veng Nielsen på [email protected], tlf. nr. 38775299.

Eventuelle spørgsmål vedrørende ejendommen kan rettes til advokatfuldmægtig Niels Ankjær W. Rasmussen på [email protected].