Acaciavej 3, 1867 Frederiksberg C

Denne auktion er en frivillig auktion.

Der afholdes åbent hus fredag den 5. december 2025 i tidsrummet mellem kl. 10-12.

Indledende bemærkninger

Auktionen afholdes på Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår, jf. BEK 652 af 12. december 1978, bilag 1, i videst muligt omfang henset til auktionens karakter som frivillig auktion.

Dette betyder blandt andet, at retten ikke bistår med udarbejdelse af auktionsskøde.

Tilstandsrapporten udløber den 12. november 2025. Tilstandsrapporten forventes fornyet i løbet af november eller december måned.

Njord Lawfirm ved advokat Bettina Erringsø har oplyst, at der er restance på pantegæld, og de forventeligt vil begære ejendommen solgt på tvangsauktion.

Beskrivelse af ejendommen

Villa med attraktiv beliggenhed centralt på Frederiksberg.

Tinglyst grundareal 301 m², heraf vej 0 m². Boligareal udgør 194 m², heraf udnyttet tagetage på 85 m². Der findes endvidere kælder på 99 m².

Der er ikke erhvervsareal på ejendommen.

Ejendommen er opført i 1875 og er ombygget/tilpasset i 2019 med facade i mursten og tagdækningsmateriale i nyere naturskifer. Der er tre typer vinduer i ejendommen, der er termoruder.

Villaen er inden for de senere år blevet renoveret og moderniseret. Ejendommen indeholder en udgravet kælder med højt til loftet og travertin gulve. Kælderen indeholder 3 disponible rum, hvoraf det ene har thekøkken og adgang til badeværelse. Derudover yderligere et badeværelse og bryggers med vaske- og tørrefaciliteter.

Stueplan er indrettet med entré med trappe til 1. salen og kælderen samt garderobe og gæstetoilet. Fra entré er der adgang til stor stue med sildeben­sparketgulve og køkken/alrum med udgang til havestue, som ligger i åben forbindelse med alrummet.

Fra havestuen er der udgang til terrasse i travertin, som fylder ca. halvdelen af haven.

Køkkenet blev monteret i 2020 og er holdt i hvide elementer og hvid bordplade. Der er installeret sædvanlige hvidevarer af mærket Miele, der blev indkøbt ifm. renoveringen.

1. salen indeholder 4 værelser, separat toilet og badeværelse. Loft til kip med nyere vinduer og kviste i nogle af værelserne. Alle badeværelser/toiletter er lavet med italiensk marmor. Der er gulvvarme i hele huset og lofter er pudset/gips og med stuk. Nogle lofter har isat spots.

Rekvirenten indestår ikke for at den udførte renovering er sket fagmæssigt korrekt, da der ikke foreligger bilag på det udførte.

Bygningens varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme.

Grundens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg.

Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem.

Ovennævnte beskrivelse er i et vist omfang baseret på offentlige registre og ejernes oplysninger, som kan indeholde fejl. Hverken fogedretten eller rekvirenten kan drages til ansvar for sådanne fejl.

Interesserede købere til ejendommen opfodres til at besigtige ejendommen til det åbne hus, hvor de kan gøre sig bekendt med ejendommens stand.

Lokalplaner og servitutter

Ejendommen er beliggende i byzone.

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende indenfor et område, hvor der gælder en lokal- og kommuneplan samt spildevandsplan. For yderligere oplysninger herom henvises til kommunen.

Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser.

Ejendommen er beliggende i et område, hvor der er forbud mod elopvarmning.

Følgende servitutter skal bestilles på Rigsarkivet, og auktionskøber opfodres til at indhente og gennemgå servitutterne med egen rådgiver:

Servitut nr .1 – dokument om bebyggelse, benyttelse m.v., vejbidrag samt vinduer m.v.

Servitut nr. 2 – dokument om årlig vejafgift m.v.

Ejendommen er registeret som bevaringsværdig på niveau 4.

Skatter og afgifter

Der er registreret indefrysningslån for perioden 2020 til og med 2023 i Frederiksberg Kommune, jf. bilag.

Foreløbig 2024-vurdering: Ejendomsværdi 16.781.000,00 kr., heraf grundværdi 7.587.000 kr.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2024 og 2025.

Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2024 og 2025 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler.

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2024 og 2025.

Udgifter til tinglysning afholdes af køber.