Søndergade 31, 4700 Næstved

Beskrivelse af sagsnr.: 69303

Beliggende: Søndergade 31, Hyllinge, 4700 Næstved.

Ikke sagkyndig besigtigelse foretaget den 17. december 2025.

Fritliggende ”enfamilieshus”, tidligere Brugsforeningsejendom, opført 1895, om-/tilbygget 2020.

Ydervægge i blank murværk, frontspids mod gade, tag med tegl, plan eternit, bølgeeternit samt pap tag.

Indgang fra gade i entre under ombygning, linoleumsgulve (delvist opbrudt), pudsede malede vægge, værelse med laminatgulv, tapetserede vægge, samt gipsplade loft, værelse under renovering med laminatgulv, tapetserede vægge, gipsplade loft samt bueportal til køkken alrum med vindues- og dørparti mod ”have”, laminatgulv, nyere køkken, indbygget mikroovn, fritstående køle- fryseskab, værelse under ombygning, parketgulv, tapetserede vægge, samt gipsloft, toilet med fliser på gulv og vægge, samt gipspladeloft, mellemgang med linoleumsgulv, trappe til 1. sal samt trappe til kælderrum, pudsede- malede vægge, samt gipsplade loft, indgang til oprindelig butiksareal, fremstår som stort åbent lokale med lette skillevægge (delvist nedtaget), linoleumsgulv, 4 trefags vindues- og dørpartier mod gaden, glasdør til oprindelig butiksindgangsparti med fladt tag og glasskydedøre mod stor asfalteret parkeringsplads,

langsgående bjælke på søjler, muret børstningspartier med 2 gange 10 stk. dobbelte vinduespartier mod parkeringsplads og ”have”, dobbelt glasdør mod parkeringsplads, samt yderdør i gavl mod sammenbygget ”carport” med ydervægge i træ, tag med lav hældning, samt aluminiums hejseport.

Fra mellemgang mellem oprindelig beboelse og butiksareal nedgang til kælder der på besigtigelsesdagen var oversvømmet med ca. 50 cm. vand, kvartsvingstrappe op til uisoleret loft med bræddegulv, værelse med parketgulv, isolerede tapetserede vægge og gipsplade loft.

Fra entre ligeløbstrappe til første sal over oprindelig beboelsesdel, reposrum åbent til uisoleret tag, værelse under ombygning, spånplade gulv, gipsplader på vægge og loft, samt gavlværelse med parketgulv, tapetserede vægge til kip, synlige hanebåndsbjælker, samt 2 vinduer i gavl.

Bygningens varmeinstallation er fjernvarme.

Arealer ifølge BBR:

Grundens areal: 2.140 m2

Bygning 1

Boligareal: 732 m2

Bebygget: 630 m2

Tagetage: 186 m2

Udnyttet tagetage: 102 m2

Kælder: 30 m2

Bygning 2

Carport: 53 m2

Ovennævnte oplysninger er delvist baseret på offentlige registre, herunder BBR, hvorfor der ikke kan indestås for korrektheden heraf.