Vemmetoftevej 3, 4653 Karise

Fremvisning den 8. januar 2026 kl. 14:30, dog alene ved forudgående tilmelding til DreistStorgaard Advokater A/S, tlf. 56643335 eller [email protected].

Tinglyst areal 3037 m², heraf vej 0 m².
Fritliggende enfamiliehus opført i 1877 i bindingsværk og stråtag.
Ifølge BBR har ejendommen (bygning 1) et bebygget areal på 72 m², udnyttet tagetageareal på 40 m² og et samlet boligareal på 112 m². Ejendommen opvarmes via el og supplerende varme via brændeovn.

Indretning:
Lille entré med klinkegulv og adgang til mindre badeværelse med klinkegulv og bruseniche, samt adgang til køkken med klinkegulv. Hvide skabselementer og laminatbordplade. Ved besigtigelsen var der Simens dobbelt amerikaner køle-/fryseskab, Simens komfur, Bosch emhætte og opvaskemaskine (fronten er aftaget).
Fra køkkenet er der åben adgang til stuen med gulvtæppe og brændeovn samt trappe til førstesalen.
Førstesalen består af stor repos med gulvtæppe samt adgang til mindre værelse med dør ud til altan med kig til marker.

Udhus (bygning 2):
Opført i 1877 i bindingsværk og stråtag og opvarmes via el. Ifølge BBR udgør det samlede boligareal 29 m². Bygningen består af ét rum med en lille køkkenniche med køleskab samt et lille toilet. Herudover lille trappe til mindre førstesal, som anvendes til opbevaring. Dette fremgår ikke af BBR, og rekvirenten indestår ikke for lovligheden heraf.

Udhus (bygning 3):
Opført i 1877 i mursten med tagdækning af metal. Det bebyggede areal udgør 81 m².
Anvendes til opbevaring samt et mindre vaskerum, hvor der ved besigtigelsen var en Bosch vaskemaskine og Bosch tørretumbler.

Carport (bygning 4):
Opført i 2007 i træ med tagdækning af metal. Det bebyggede areal udgør 59 m² og overdækket areal på 18 m². Anvendes til opbevaring.

Stor naturgrund/have med græsplæne, buske og træer.

Øvrige oplysninger:
For så vidt angår indefrosset grundskyld henviser rekvirenten til det af kommunen oplyste herom. Beløbet er ikke fortrinsberettiget og dermed ikke medtaget i størstebeløbet.
Såfremt der ved tvangsauktion måtte være lukket for ejendommens forsyning (el, vand og varme), må det påregnes, at der til forsyningsselskaberne skal betales et gebyr for genåbning.
Ejendommen er besigtiget den 11-12-2025. Der tages forbehold for, at ovennævnte oplysninger er baseret på usagkyndig besigtigelse samt offentlige registre. Ydermere opfordres køber til at besigtige ejendommen inden auktionen.

Foreløbig ejendomsvurdering:
Af vurderingsportalen.dk fremgår, at den nye foreløbige vurdering for 2022 er:
Ejendomsværdi kr. 1.736.000,00
Grundværdi kr. 1.181.000,00

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende over for andre, beror på lovgivningens almindelige regler.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.