Ballegårdvej 3, 7900 Nykøbing M

Fremvisning af ejendommen sker onsdag den 4. februar 2026 fra kl. 14:00 – 14:30 og kun ved tilmelding. Tilmelding/henvendelser vedrørende fremvisning skal ske til Mortang Advokater, advokat Peter Guyonnet Olsen på e-mail: [email protected] eller på telefon 88 20 22 65 med henvisning til j.nr. 850453-419573.

Beskrivelse af ejendommen

Indledende bemærkninger
Beskrivelsen af ejendommen er udarbejdet på baggrund af ikke-sagkyndig besigtigelse, offentligt tilgængelige oplysninger, BBR-meddelelse, ejendomsdatarapport samt tingbog.

Der tages forbehold for BBR-oplysningernes rigtighed og tredjemandsrettigheder samt evt. hårde hvidevarers tilstedeværelse efter auktionen samt forbehold for, om disse fungerer. Der tages endvidere forbehold for de øvrige installationers funktionalitet og lovlighed.

Offentlige oplysninger
Ejendommen er et fritliggende enfamilieshus beliggende i Morsø Kommune. Ejendommen er opført i landzone, dog er der ikke givet landzonetilladelse til ejendommen, jf. vedlagte ejendomsdatarapport. Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser.

Ejendommen er beliggende ud til en privat fællesvej. Ejendommen er ikke kloakeret, jf. vedlagte ejendomsdatarapport. Ifølge den vedlagte attest fra Danmarks Miljøportal er ejendommen ikke kortlagt som værende jordforurenet.

Ejendommen har energimærke D, og det fremgår af energimærkerapporten, at ejendommen opvarmes med naturgas (via kedel). Der er forbud mod el som opvarmningsform, jf. vedlagte ejendomsdatarapport. Området er omfattet af Morsø Kommunes strategiske varmeplan for 2022, hvoraf det fremgår, at området forventes at være konverteret til fjernvarme i 2030. Auktionskøber bærer selv samtlige udgifter forbundet med tilslutning til fjernvarme mv.

Ejendommen anvendes som beboelse, og ifølge BBR er ejendommen opført i 1962. Det fremgår af den vedlagte BBR-meddelelse, at ejendommens ydervægge er af mursten, at ejendommens tagdækningsmateriale er fibercement herunder asbest, og at ejendommens varmeinstallation består af en varmepumpe.

Hovedhuset består ifølge BBR af 4 værelser, eget køkken med afløb samt 1 toilet/badeværelse. Vandforsyning sker ifølge BBR fra privat vandforsyningsanlæg. Der er uoverensstemmende oplysninger mellem BBR og ejendomsdatarapportens oplysninger vedrørende kloakering, idet der i BBR er anført, at grunden har afløb til offentligt kloaksystem.

På ejendommen er der, foruden hovedhuset, opført en garage og et udhus. Det er uvist, hvornår garagen og udhuset er opført. Garagens og udhusets ydervægge er af mursten, og deres tagdækningsmateriale er fibercement herunder asbest ifølge BBR.

Den tilladte bebyggelsesprocent er 25 %, jf. lokalplanen Tødsø byområde og kommuneplanen for 2021–2033. Ejendommen har et tinglyst grundareal på 589 m², heraf 0 m² vej. Ifølge BBR udgør ejendommens samlede beboelsesareal 100 m². Garagen udgør 10 m² ifølge BBR.

– Resten af beskrivelsen fremgår af salgsopstillingen –