Strandbakken 52, 4736 Karrebæksminde

"

Aflyst

Villa i Karrebæksminde

Besigtigelse: Fremvisning den 1. maj 2024 kl. 11:00, dog alene ved forudgående tilmelding til DreistStorgaard Advokater, hkh@dslaw.dk

Ny auktion

Beskrivelse: Tinglyst areal 5.017 m2, heraf vej 0 m2. Ejendommen består af 3 sammenbyggede bygninger. Bygning 1 udgør fritliggende enfamiliehus opført i 1930 med om/tilbygning i 1978. Ejendommen er opført i hvidfiltset mursten og med stråtag. Samlet boligareal i henhold til BBR udgør 388 m2 bestående af 218 m2 bebygget areal samt 170 m2 udnyttet tagetage. Bygning 2 udgør bygning til kontor opført i 1930 med om/tilbygning i 1980. Samlet erhvervsareal udgør 329 m2 bestående af 191 m2 bebygget areal samt 138 m2 udnyttet tagetage. Bygning 3 udgør en lade opført i 1930 i træ og med tagdækning af tagpap med stor hældning. Areal udgør i henhold til BBR 110 m2. Indretning: Ejendommen er indrettet med entre med brunt flisegulv samt trappe med gulvtæppe til 1. sal. Fra entreen er der adgang til bryggers, toilet/bad samt køkken/alrum. Bryggers har brunt flisegulv, håndvask, skabselementer i træ, Whirlpool vaskemaskine, Whirlpool tørretumbler samt Zanussi fryser. Toilet/bad med bruseniche samt gulv og vægge med brun/grøn mønstret fliser med blomster. Køkken/alrum har brunt flisegulv i køkkendelen samt trægulv i stuedelen. Køkkenet har skabselementer i træ. Hårde hvidevarer på besigtigelsestidspunktet: Zanussi køle/fryseskab, Bosch opvaskemaskine, indbygningsovn, indbygningskogeplader samt emhætte. I stuen er der åben pejs. Via franske døre er der adgang til stue-en-suite. Stue 1 har trægulv, men stue 2 har brunt flisegulv samt større vinduesparti mod have. Køkken og stuer har trælofter. Fra stue 2 er der adgang til stue 3 med gulvtæppe, hvorfra der er adgang til toilet/bad, fyrrum med oliefyr, stue 4 med gulvtæppe og hvidt loft, rund metaltrappe til 1. sal samt garage (lade – bygning 3). Bygning 3 er under ombygning om fremstår delvist med trægulv. Toilet/bad er opført med bruseniche med rødbrunt toilet og håndvask samt brunmalerede flisegulv og -vægge. 1. salen er opdelt i to med separat adgang fra de respektive to trapper. 1. sal – del I (via trappe fra entre) 1. salen består af større repos, master bedroom med toilet/bad samt to værelser. Værelserne har delvis skråvægge samt gulvtæpper. Toilet/bad er opført med bruseniche, opmuret hjørnebadekar, toilet og bidet. Skabselementer er i træ, og gulve/vægge har grønmalerede fliser. 1. sal – del 2 (via trappe fra stue) 1. salen består af større repos med terrassedør til mindre tagterrasse, toilet/bad, køkken, 3 værelser samt 2 mindre kamre. Værelserne har gulvtæpper. Toilet/bad er opført med hvidt flisegulv, sort/træ kork tapet, badekar og bruseniche. Køkkenet har linoleumsgulv samt skabselementer i træ. Hårde hvidevarer på besigtigelsestidspunktet: Voss køleskab og Voss komfur. Udearealer: Til ejendommen hører endvidere anneks, garage samt shelter. Disse bygninger fremgår ikke af BBR, og rekvirenten indestår ikke for lovligheden heraf. Anneks er en hvidfiltset bygning med stråtag, og indrettet med 1 værelse med åben pejs. Garagen er opført i sortmalet træ. Shelter er opført i træ. Haven er anlagt med græs, træer og buske. Øvrige oplysninger: Ejendommen fremstår overordnet i pæn stand. Der er opsat varmepumpe på ejendommen, som dog ikke fremgår af BBR. Ejendommen er beliggende i landzone. For så vidt angår indefrosset grundskyld henviser rekvirenten til, at beløbet ikke er fortrinsberettiget og dermed ikke medtaget i størstebeløbet. Såfremt der ved tvangsauktion måtte være lukket for ejendommens forsyning (el, vand og varme) må det påregnes, at der til forsyningsselskaberne skal betales et gebyr for genåbning. Ejendommen er besigtiget den 27. februar 2024. Der tages forbehold for, at ovennævnte oplysninger er baseret på usagkyndig besigtigelse samt offentlige registre. Ydermere opfordres køber til at besigtige ejendommen inden auktionen. Foreløbig ejendomsvurdering. Af vurderingsportalen.dk fremgår, at den nye foreløbige vurdering for 2022 er: Ejendomsværdi kr. 3.506.000,00, Grundværdi kr. 1.192.000,00 Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-ejermeddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler. Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.