Toftevej 31, 5610 Assens

BBR-REGISTRERING

Ifølge BBR-meddelelsen, er der tale om 1 grund af 2359 m2.

Bygningsnr. 2: Etagebolig-bygning opført i 1967 og til-/ombygget i 2022, med ydervægge af mursten og tag af tegl. Bebygget areal 237 m2, samlet boligareal 474 m2. Ejendommen er på 2 etager, og indeholder 6 beboelseslejligheder med eget køkken. De 6 beboelseslejligheder fordeler sig således: 

– Toftevej 39, st. tv.: 3 værelser, 1 badeværelse, 2 vandskyllende toiletter og eget køkken. Lejlighedens samlede areal 101 m2.

– Toftevej 39, st. mf.: 2 værelser, 1 badeværelse, 1 vandskyllende toiletter og eget køkken. Lejlighedens samlede areal 53 m2. 

– Toftevej 39, 1. tv.: 3 værelser, 1 badeværelse, 1 vandskyllende toiletter og eget køkken. Lejlighedens samlede areal 83 m2. 

– Toftevej 39, 1. mf.: 3 værelser, 1 badeværelse, 1 vandskyllende toiletter og eget køkken. Lejlighedens samlede areal 101 m2. 

– Toftevej 39, 1. th.: 2 værelser, 1 badeværelse, 1 vandskyllende toiletter og eget køkken. Lejlighedens samlede areal 53 m2. 

– Toftevej 41: 3 værelser, 1 badeværelse, 1 vandskyllende toiletter og eget køkken. Lejlighedens samlede areal 83 m2. 

Bygningsnr. 3: Bygning til kontor opført i 1966, med ydervægge af mursten og tag af tegl. Bebygget areal 328 m2. Ejendommen er på 2 etager, og indeholder 1 enhed til kontor: 

– Toftevej 37, st. tv.: 28 værelser, 5 badeværelse, 9 vandskyllende toiletter og eget køkken. Enhedens samlede areal 656 m2.

Bygningsnr. 4: Udhus opført i 2017, med ydervægge af træ og tag af tagpap med stor hældning. Bebygget areal 4 m2. 

Bygningsnr. 5 og 6: Nybyggeri. Byggesagsnummer: S2021-105768. 

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

BESKRIVELSE

Ejendommen er en projektejendom, bestående af to blokke med et fællesareal imellem blokkene og mulighed for enten at bygge en yderligere ejendom med 3 beboelsesejerlejligheder eller anlægge et større have/grøntområde på en del af den resterende grund. Ejendommen er i dag registreret med 7 ejerlejligheder der sælgers samlet. Se bilag 1-6. 

Bygning 5 og 6 er ikke opført/påbegyndt. 

Bygning 2 (bygning B i byggetilladelsen)

Bygning B er på nær kælderen stort set færdigrenoveret og registreret med ejerlejlighed 1-6.

Ejendommen er udvendigt pudset, idet der dog mangler færdiggørelse enkelte steder.

Ejendommen har nye termoruder og ældre rødt tegltag. Lejlighederne i stueplan fremstår alle tre med terrasser, oprindeligt opført med en halvmur imellem terrasserne, der dog for så vidt den enes vedkommende, er blevet fjernet, da den ikke var fastsat korrekt i terræn og væltede.

Der er udstedt ibrugtagningstillladelse og af de seks lejligheder, er de fire udlejet, dog således, at det ene lejemål er opsagt til fraflytning pr. udgangen af juni 2025.

Alle 4 lejligheder betaler udover leje tillige el, vand og varme til udlejer, men der har ikke været aflagt varme/vandregnskaber hverken for 2023 eller 2024. Konkursboet har ikke kunne afklare, om der er indgået aftale med et forbrugsregnskabsfirma til aflæggelse af regnskab overfor lejerne. Ny ejer må afklare dette direkte med lejerne og eventuelt engagere forbrugsregnskabsfirma hertil.

Under begge ejendomme er der fuld kælder med adskillige rum, herunder er der indrettet kælderrum til de fire udlejede lejligheder.

I de enkelte lejligheder er der opsat el-skab med sikringer, men selve målerne er i kælderen. De to kælderetager er forbundet med en lang gang, således at der er adgang fra den ene blok til den anden blok.

I en stor del af mellemgangen, kan det konstateres at der er fugtproblemer. Måske stammer det fra en grundpumpe, der har været ude af kraft, men som nu kører. Se billede 21-22. Større dele af kælderen fremstår dog fugtig. Der er indgang til kælderen fra gården.

Blok B er indrettet med seks ejerlejligheder, der delvis er udlejet. Vedrørende de enkelte færdigindrettede lejligheder, kan oplyses følgende:

Ejerlejlighed 1, Toftevej 39, st.tv.:

Indrettet i overensstemmelse med byggetilladelsen og indeholder således entre, køkkenalrum, gæstetoilet, to værelser, hvorfra der fra det ene er adgang til bad, endvidere fra køkkenalrum udgang til terrasse.

I henhold til ejerlejlighedskortet, er lejligheden 93 m2.

Lejligheden er udlejet i henhold til lejekontrakt, der fremgår af salgsopstillingen med en månedlig leje, stor kr. 9.800. Lejen er i henhold til huslejenævnskendelse af 29. august 2024 nedsat med kr. 250 pr. måned, henset til mangler i lejemålet således at der betales kr. 9.550 pr. måned.

Lejemålet er opsagt, til ophør pr. udgangen af juni 2025 og lejer har tilkendegivet at være fraflyttet lejemålet pr. 1. juni.

Der pågår endvidere tvist med lejeren i huslejenævnet, der har krævet tilbagebetaling af a conto opkrævet vand, varme og el tilbagebetalt, henset til at der, i strid med den indgåede lejekontrakt, er opkrævet a conto vand, varme og el. Udlejer har ikke aflagt regnskab for nogen forbrugsudgifter, men har løbende betalt til forsyningsselskaberne.

Køber indtræder i huslejenævnssagen og vil endvidere skulle tilbagebetale beløb til lejeren, hvis man måtte tabe sagen.

Depositum er ikke afregnet overfor lejer.

Ejerlejlighed 2, Toftevej 39, st.mf.:

Indrettet i overensstemmelse med byggetilladelsen og indeholder således køkkenalrum, bad og et værelse, samt adgang til altan.

I henhold til ejerlejlighedskortet, er lejligheden 58 m2.

Lejligheden er udlejet i henhold til lejekontrakt, der fremgår af salgsopstillingen med en månedlig leje, stor kr. 5.500.

Der er endvidere konstateret følgende mangler ved lejemålet: fliser ved dørtrin på vej ind til lejligheden er løse og endvidere er halvmur på altan indtil naboens altan væltet og er blevet fjernet.

Ejerlejlighed 3, Toftevej 41, st.:

Indrettet i overensstemmelse med byggetilladelsen og indeholder således entre, badeværelse, to værelser samt køkkenalrum. Fra køkkenalrum er der endvidere udgang til terrasse. Terrassen er sammenhængende med de to andre lejligheder i stueplan. Denne del af terrassen er tilsyneladende sunket og der er revner, der skal udbedres. Se billede 23-24.

I henhold til ejerlejlighedskortet, er lejligheden 83 m2.

Lejligheden er udlejet i henhold til lejekontrakt, der fremgår af salgsopstillingen med en månedlig leje, stor kr. 8.250.

Ejerlejlighed 4, Toftevej 39, 1.mf.:

I tinglysningssystemet er der tale om en fejlregistrering, idet ejerlejligheden beliggende Toftevej 39, 1. mf., burde have været registreret som ejerlejlighed nr. 5 og har en størrelse, stor 58 m2 i henhold til ejerlejlighedskortet.

Indrettet i overensstemmelse med byggetilladelsen og indeholder således bad, et værelse, køkkenalrum hvorfra der er klargjort udgang til altan/fransk altan, der imidlertid ikke er opsat.

Lejligheden er udlejet i henhold til lejekontrakt, der fremgår af salgsopstillingen med en månedlig leje, stor kr. 5.500.

Ejerlejlighed 5, Toftevej 39, 1.th.:

Lejligheden er tom og klar til udlejning. Indeholder entré, bad, 2 værelser og køkkenalrum. 

Lejligheden er fejlregistreret i BBR med 50 m2, men lejemålet liggende 39, 1.th. svarer formentlig til ejerlejlighed nr. 6 i ejerlejlighedskortet, stor 83 m2. Fransk altan mangler. 

Ejerlejlighed 6, Toftevej 39, 1.tv.:

Lejligheden har et tinglyst areal, stor 83 m2, men i henhold til ejerlejlighedskortet, udgør ejerlejligheden 93 m2. Fransk altan mangler. 

I ejerlejlighedskortet er lejligheden registreret som ejerlejlighed nr. 4.

Lejligheden er tom og klar til udlejning, se billede 25-28. Indeholder entré, gæstetoilet, køkkenalrum, 2 værelser og bad. 

–ooo00ooo–

Samtlige ejerlejligheder, således 1-6, har endvidere hårde hvidevarer i form af fire stk. keramiske plader af mærket Bosch, emhætte af mærket Xline, kølefryseskab af mærket Vestfrost, opvaskemaskine, vaskemaskine og tørretumbler, alle af mærket Bosch. Samtlige ejerlejligheder er endvidere indrettet med gulvvarme.

Bygning 3 (bygning A i byggetilladelsen)

Bygning A udgør ejerlejlighed nr. 7, men er planlagt indrettet til 6 beboelseslejligheder.

Bygningen er endnu ikke færdigrenoveret, men renoveringen er påbegyndt, således at der er opsat skillevægge til samtlige lejligheder, køkkenerne er påbegyndt opsat, en del af de faste installationer er tilsyneladende trukket/opsat således ledninger til el, vand og varme ser ud til at være trukket, men kontakterne mv. er ikke opsat og installationen er samlet set ikke færdig.

Ejendommen har fået nye vinduer, men der mangler flere steder afslutning rundt om vinduerne. Generelt mangler renoveringen meget for at være færdiggjort.

I stueplan er der, fra den fælles trappeopgang, indgang til tre påbegyndte lejligheder, hvor skillevægge til værelserne er opført. Lejlighedernes rids svarer nogenlunde til byggetilladelsen, men der er variationer i forhold til byggetilladelsen i værelsesindretningen. Vedr. stueplan, se billede nr. 7-14.

På 1. sal er der indrettet tre lejligheder, der stort set svarer til plantegningen, i henhold til bygning A, 1. sal i byggetilladelsen. Se billede 15-20

Adgangsforholdene til bygning A er endnu ikke etableret.

Gulvene i bygning A er tilsyneladende forberedt med spånplader men gulvene er ellers ikke lagt, badeværelser fremstår ufærdige og uden fliser, installationer mv. og der er ingen karme og paneler i bygning A.

–ooo00ooo–

De byggematerialer og hårde hvidevarer der ikke var installeret men som der var på ejendommen på konkurstidspunktet følger med ejendommen. Køber har pligt til straks at afhente eller indtræde i opbevaringsaftalen.

Panthaver regnskabet er foreløbigt og vil bliver endelig opgjort når der foreligger slutopgørelse fra forsyningsselskaberne. Underskuddet på panthaverregnskabet skal dækkes af auktionskøber udover buddet og er foreløbigt afsat med et underskud på kr. 48.000,00.