Bellisvænget 10, 5800 Nyborg

Nærværende ejerlejlighed udbydes først til salg særskilt og herefter samlet med ejerlejlighed nr. 4, beliggende Bellisvænget 8, 5800 Nyborg, som er behæftet med samme panthæftelse 2, Alm. Brand PIA A/S, pantebrev opr. stort kr. 1.100.000. Såfremt der ved det samlede salg opnås et højere auktionsbud end den samlede budsum ved de særskilte auktioner, vil det samlede bud blive lagt til grund for auktionens gennemførelse. Købere opfordres til at afgive bud både særskilt og samlet, såfremt der ønskes mulighed for at erhverve begge ejerlejligheder.

God ejerlejlighed beliggende Bellisvænget 10, Nyborg er iflg. BBR angivet som et række-, kæde eller dobbelthus. Hovedejendommen er opført i 1990 med ydervægge af mursten og med betontagsten. Ejerlejlighedens boligareal iflg. BBR andrager 58 m² og det tinglyste fordelingstal 1/9.

Boligen indeholder køkken med hvide køkkenelementer i åben forbindelse med stuen. Der forefindes køle/fryseskab (Vestfrost), komfur (Gram) og emhætte. Fra stuen er udgang til terrasse og lille lukket have. Badeværelse indeholdende toilet, håndvask samt brus med klinker på væg og på gulv (iflg. lejers oplysning tilhører vaskemaskinen lejer). Soveværelse og værelse. Ejerlejligheden har trælofter og parketgulve, dog klinkegulv i entre, badeværelse og køkken.

Ejerlejligheden er udlejet og iflg. lejekontrakt, der er vedhæftet salgsopstillingen, oppebærer rekvirent/udlejer en månedlig husleje på kr. 5.900,00, hvoraf aconto varme andrager kr. 600,00 og aconto vand kr. 150,00. På besigtigelsestidspunktet den 7. maj 2025 oplyste lejer, at lejer har betalt husleje til og med maj 2025. Iflg. lejekontrakt har lejer ikke erlagt depositum.

Ifølge administratorbesvarelsesskema fremgår det, at ejerlejligheden administreres via Ejerforeningen Bellisvænget 2-18, fællesudgifter andrager kr. 1.100,00 pr. måned og aconto varme kr. 800,00 pr. måned, at ejerlejligheden er forsikret via Alm. Brand Forsikring, police nr. 44598027 via ejerforeningen og at Ejerforeningen Bellisvænget 2-18 har sædvanligt tinglyst pantesikkerhed i ejerlejligheden i form af ejerpantebrev opr. stort kr. 25.000,00. Auktionskøber overtager ved køb af ejerlejligheden denne forpligtelse og skal drage omsorg for tinglysning af sædvanligt debitor/kreditorskifte. Der henvises i øvrigt til bilag vedlagt i administratorbesvarelsesskemaet, der er vedhæftet nærværende salgsopstilling.

For så vidt angår renovation opkræves renovation iflg. telefonisk oplysning fra Nyborg Forsyning umiddelbart som en samlet opkrævning for ca. 5 ejerlejligheder via nærværende ejerlejlighed, hvilket auktionskøber opfordres til at undersøge nærmere.

Ejendommens varmeinstallation er fjernvarme.

Det tinglyste areal iflg. tingbogen andrager 58 m². Ejendomsværdien pr. 1. oktober 2020 andrager kr. 590.000,00, heraf grundværdi kr. 80.100,00. (Den samlede ejendom, hvorpå “rækkehuset” er beliggende har et tinglyst samlet areal på 2.420 m², heraf vej 0 m².)

Idet det for nuværende ikke er muligt at indhente sædvanlig ejendomsdatarapport m.m. kan samme ikke fremlægges i nærværende salgsopstilling, ligesom rekvirenten ikke har kunnet indhente sædvanlige bilag og oplysninger til salgsopstillingen. Oplysningerne i nærværende salgsopstilling er således indhentet telefonisk af rekvirenten, hvorfor rekvirenten tager forbehold for rigtigheden heraf.

Opmærksomheden henledes på, at ejendommens beskrivelse i et vist omfang tillige er baseret på offentlige registre, som kan indeholde fejl. Hverken fogedretten eller rekvirenten kan drages til ansvar for sådanne fejl.

Nærværende beskrivelse er udfærdiget dels på baggrund af en visuel besigtigelse foretaget af en ikke-byggesagkyndig person og dels på baggrund af de foreliggende oplysninger i BBR-registeret samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering i BBR skal beskrive de faktiske forhold.

Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport vedrørende ejendommen, og en køber må acceptere at overtage ejendommen, således som den er og forefindes uden at kunne gøre ansvar for fejl og mangler gældende over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant.

Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende over for andre, beror på lovgivningens almindelige regler.

Det bemærkes endvidere, at auktionskøber selv skal drage omsorg for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder uanset, om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.

Der gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tages forbehold for opgørelsen fra Kommune og Skat. Det evt. oplyste skyldige beløb til ejendomsbidrag/grundskyld/renovation og SKAT er vanskeligt at afstemme, idet Kommunen opgør sit fulde krav i ejendomsdatarapporten, mens en del/noget af kravet kan være overgivet SKAT til inddrivelse. Skyldige beløb kan derfor være medtaget også i SKATs opgørelse, ligesom der skal tages højde for renteberegning og gebyrer, som både SKAT og Kommunen beregner sig samt restancer, der løbende overgives SKAT til inddrivelse.

Kommunens og SKATs fremgangsmåde indebærer, at en auktionskøber er nødsaget til efter auktionen at rette henvendelse til både Skattestyrelsen/Vurderingsstyrelsen og Kommunen for at få oplyst den korrekte størrelse på kravene på ny, forinden der foretages betaling.