Hovervej 18, Hee, 6950 Ringkøbing

Tinglyst areal ialt samlet ejendom 1198 m², heraf vej 225 m² – fordelt på:

matr.nr. 35x Den Mellemste Del, Hee – 217 m²,

matr.nr. 37e Den Mellemste Del, Hee – 289 m², heraf vej 75 m²,

matr.nr. 37h Den Mellemste Del, Hee, 624 m², heraf vej 150 m²,

matr.nr. 43c Den Mellemste Del, Hee  – 68 m²,

Ejendommen består af to sammenbyggede bygninger (hovedhus) samt en garage.

Garagen (bygning 3) er ifølge BBR opført i 1950 med et bebygget areal ifølge BBR på 121 m². Garagen er opført i røde mursten med tagplader, trægavl og vinduesrammer i træ. Garagen fremstår slidt, idet fugerne flere steder er begyndt at smuldre. Vinduesrammerne viser tegn på råd, og gavlen er delvist ødelagt på den ene side.

Ejendommens hovedhus (sammenbygget) er ifølge bygnings- og boligregisteret (BBR) opført i 1900.

Ifølge BBR har bygning 1 et bebygget areal på 189 m². Hertil kommer ifølge BBR 1. sal på 142 m², heraf udnyttet 87 m², kælderareal på 10 m². Bygning 2 er opført i 1900 og har et bebygget areal på 132 m². Det bemærkes her, at de oplysninger, der fremgår af BBR om arealer m.m. formentlig ikke er i overensstemmelse med de faktiske forhold.

Hovedhuset er opført med både røde og hvide mursten, delvist med tagsten og delvist med tagplader. Vinduesrammerne er en kombination af plastik og træ. Huset fremstår ligeledes med betydelig slitage, da blandt andet fugerne er begyndt at smuldre, og trævinduesrammerne viser tegn på råd.

Hovedhuset består af to etager, hvoraf 2. etage er opdelt i to separate afsnit, hver med sin egen trappeforbindelse til 1. etage.

1. etage indeholder to entréer – den ene med trappe til 2. etage – to stuer, et køkken med trappe op til 2. etage, et kontor, to badeværelser, et rum hvor der ved rekvirentens besigtigelse den 14. maj 2025 stod flere fuglebure. Der forefandtes større lagerrum med et tilstødende mindre kontor. Via trappen i entréen kommer man op til 2. etage, som består af en fordelingsgang og to værelser.

Indvendigt bærer hovedhuset generelt præg af betydelig slitage, herunder flere større plamager med svampevækst, to steder med ødelagt loft med frit udsyn op til gulvet på 2. etage, samt et betydeligt omfang af efterladt indbo. Indboet forventes ikke at blive fjernet inden auktionen.

Gulvene består dels af gulvtæpper, dels af trægulv. Loftet er udført i en kombination af træ og gips eller lignende materiale.

Realkredit Danmarks lån på 1. prioriteten er et Flexlån® fri F3K ann 12-trm. Flexlån er baseret på inkonvertible obligationer og har særlige indfrielsesvilkår. Ved refinansiering fastsættes ny obligationsrestgælde, kontantlånsrente og ydelse. Der kan være særlige betingelser for indfrielse af lånet. Derfor opfordres auktionskøber til at kontakte Realkredit Danmark for at få flere oplysninger om lånet. Der henvises til bilag 3.

Det fremgår af tingbogen, at lånet alene er lyst på matr.nr. 35x Den Mellemste Del, Hee. Det fremgår videre af tingbogens hovednotering, at der er tale om en samlet ejendom. Det vil sige sammen med matr.nr. 37e, 37h, 43c Den Mellemste Del, Hee.

Tvangsauktionen foretages over den samlede ejendom og auktionskøber får således skøde på den samlede ejendom.

Skatter og afgifter

Der er indefrosset grundskyld på ejendommen for årene 2018-2023 på kr. 2.582,30, der kræves indfriet ved salg af ejendommen, jf. vedlagte bilag 2a.

Foreløbig 2024-vurdering: Ejendomsværdi 1.285.000 kr., heraf grundværdi 143.000 kr. Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2024 og 2025. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat. Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2024 og 2025 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, idet det ikke forventes, at tidligere ejer betaler. Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2024 og 2025. Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogedretten, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Det solgte overtages af auktionskøber uden ansvar af nogen art for auktionsrekvirenten eller dennes repræsentant, herunder ansvar for eventuelle skjulte fejl og mangler ved bygninger og løsøre.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.