Vestergade 44, 6270 Tønder

Fremvisning vil ske den 11. marts 2026 kl. 13.00. Tilmelding skal ske til Mitzi Jensen på tlf. 75504777 eller mail [email protected]. Tilmelding er nødvendig senest tirsdag den 10. marts 2026. Er ingen tilmeldt, vil der ikke være fremvisning.

Beskrivelse

Vestergade 44, 6270 Tønder

Matr.nr. 1243 Tønder

Attraktiv udlejningsejendom i gågaden i centrum af Tønder.

Ejendommen er placeret på et tinglyst grundareal på 423 m².

Ejendommen er opført i 1840 og om-/tilbygget i 1999.

I henhold til BBR-ejermeddelelsen er varmekilden fjernvarme/blokvarme, med det kunne ved besigtigelsen konstateres, at der på ejendommen endvidere ses varmepumper og enkelte el-radiatorer.

Ejendommen består af en butik med tilhørende baglokaler med et registreret erhvervsareal på 209 m². Hertil kommer 2 beboelseslejligheder med registrerede arealer på henholdsvis 112 m² for 1. sal th. og 62 m² for 1. sal tv. Af arealet er 12 m² registreret som tagetage.

Til ejendommen hører endvidere 2 garager med et samlet areal på 25 m², hvoraf den ene er udlejet til lejeren af 1. sal th. Garageanlægget er opført i 1955.

Der er kælder under ejendommen, som ikke ses registreret i BBR-ejermeddelelse.

Der er registreret afblændet olietank fra 1957 på under 6.000 l.

Den offentlige vurdering er pr. 1.10.2020 følgende: Ejendomsværdi: kr. 2.350.000, Grundværdi: 406.100.

– Resten af beskrivelsen fremgår af salgsopstillingen –