Bjerregårds Alle 21, 6933 Kibæk

Fremvisning af ejendommen vil ske efter forudgående tilmelding til sagsbehandler Helle Horslund Kristiansen på tlf.nr. 88 91 92 41, eller e-mail [email protected] senest den 30.09.2025. Er der ingen tilmeldte, vil der ikke være nogen fremvisning.

Tinglyst areal 1043 m², heraf vej 0 m².

Ejendommen er et enfamilieshus, som ifølge BBR-meddelelsen er opført i 1951 og om/tilbygget i 1971. Ydervæggene er i røde mursten, og tagdækningen er fibercement herunder asbest. Bebygget areal udgør 98 m2. Der er endvidere en kælder med et registreret areal på 36 m2. Udover ovenstående er der til ejendommen en garage og have. Garagen er ikke besigtiget, og opførselsåret er ukendt. Bebygget areal udgør 28 m2.

Boligen indeholder nærmere entré, ét badeværelse, køkken, stue og to værelser. I det ene værelse er der lyse lofter og vægge samt gulvtæppe. I det andet værelse er der klinker og lysere vægge. På værelset er der en stor skade i loftet som er delvist fjernet, og der sås under besigtigelsen tydelige tegn på skimmelsvamp. Boligen har været udsat for en brand i entré, badeværelse, køkken og stueområdet. Boligen er ikke beboelig grundet branden. Køkkenelementer, badeværelseselementer, lofter og gulve har tydelige skader efter branden.

Fra boligens entré er der adgang til husets kælder. Kældernedgangen er træbeklædt. Kælderen er inddelt i to rum samt mellemgang. I mellemgangen og det ene rum er der betongulv. I disse to rum er loft og vægge delvist fjernet. Det sidste rum er med laminatgulv af træudseende, lysere vægge samt troldtekt loft.

Ejendommen sælges med brandskaden, og der foreligger en erstatningsopgørelse fra Alm. Brand Forsikring A/S på kr. 519.313,00 inkl. moms mod dokumentation for udbedring, i form af faktura på udført arbejde.

Erstatningen kan også udbetales som kontanterstatning til fri rådighed, og dette kræver dog en om beregning, som udføres af Alm. Brand Forsikring A/S. Her gøres erstatningen op til dagsværdi, altså med fradrag for alder, brug, forsømt vedligeholdelse og nedsat anvendelighed. Der henvises til vedhæftede bilag fra Alm. Brand Forsikring A/S.

Ejendommen opvarmes ifølge BBR-meddelelsen via centralvarme med én fyringsenhed. Opvarmningsmiddel er angivet som naturgas. Der er desuden brændeovn i ejendommens stue. Vandforsyning sker fra privat vandforsyningsanlæg. Ejendommens afløbsforhold er afløb til offentligt kloaksystem.

Der tages forbehold for tredjemandsrettigheder samt de hårde hvidevarers tilstedeværelse efter auktionen, og at disse fungerer. Det bemærkes særligt, at husets hårde hvidevarer har været udsat for brand, hvorfor disse ikke kan forventes at fungere.

Foranstående oplysninger hidrører fra besigtigelse af ejendommen, ejerens oplysninger samt offentlige registreringer, så som eksempelvis BBR-meddelelsen, hvorfor der ikke indestås for oplysningernes rigtighed, og de i BBR-meddelelsen registrerede forhold kan adskille sig fra de faktiske forhold. Der er ikke foretaget opmåling af arealerne i forbindelse med tvangsauktionen.

Det bemærkes endvidere, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser og ejendomsbidrag m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.

Grundskyld fra 1. januar 2024 opkræves hos den fysiske ejer af ejendommen via forskuds- og årsopgørelsen. Det er ikke muligt at oplyse beløbet.