Langgade 33, 4262 Sandved

Hvis man ønsker fremvisning af ejendommen, bedes man kontakte Malene Viggers på mail: [email protected]

Ejendommen er en villa, der iflg. BBR er opført i 1950. Ejendommens ydervægge består af røde mursten og taget er af røde tegl.

Ejendommen har et bebygget areal på 66 m2 og et boligareal på 108 m2, som er for-delt på 66 m2 i stueplan samt 42 m2 på 1. salen.

Herudover har ejendommen en kælder på 46 m2 samt en garage iflg. BBR på 18 m2.

Det tinglyste areal er på i alt 524 m2.

Ejer og lejer var til stede under besigtigelsen den 22. april 2025.
Ejendommen er lejet ud og beboet af en lejer. Lejekontrakten er vedlagt som bilag til salgsopstillingen. Det bemærkes i den forbindelse, at lejen ifølge ejer er steget til kr. 7.600 pr. måned.

Vedrørende adgangsforhold til ejendommen henvises til vedlagte kort over vejforsy-ning, der udviser offentlig vej som adgangsvej.

Ejendommen opvarmes ifølge BBR med fjernvarme og brændeovn som supplerende varme. Ejer har oplyst, at brændeovnen er installeret efter 2012, hvor skorstenen blev repareret.

Vandforsyning sker ifølge BBR fra privat vandforsyningsanlæg.
Beskrivelsen af ejendommen er udarbejdet på baggrund af ikke-fagkyndig besigtigel-se, offentlige oplysninger, BBR-ejer meddelelse, ejendomsdatarapport samt tingbog.

Der tages forbehold for BBR oplysningernes rigtighed og tredjemandsrettigheder samt hårde hvidevarers tilstedeværelse efter auktionen samt at disse fungerer. Der tages endvidere forbehold for de øvrige installationers funktionalitet og lovlighed.

Ejendommen består af følgende rum:

Stueplan:
Fordelingsgang med adgang til stue, køkken, badeværelse, kælder samt 1. sal. Forde-lingsgangen har plankegulve, væv på væggene og hvidt pind-op gipsloft. Ejer oplyser, at hoveddøren til ejendommen er defekt.
Stue 1 med sildebensgulv, pudsede vægge og pudsede lofter. Ejer oplyser, at der er installeret ny el i stuen i 2012 – herunder nye kontakter og ny el i vægge. Der er tegn på fugtindtrængning i loft. Ejer oplyser, at der tidligere har været kommet vand ind gennem loftet i stuen.

Spisestue med plankegulv, væv på væggene og hvidt pind-op gipsloft. Fra spisestuen er der adgang til et lille opmuret plateau/en mindre terrasse og derefter nedgang til haven. Ejer oplyser, at vinduespartiet samt havedøren er af ældre dato og defekt.

​

Køkken med plankegulv, filt på vægge og pudsede lofter. Køkkenet indeholder køle-skab fra Beko, gaskomfur fra Smeg og emhætte fra Silverline. Ydermere står en opva-skemaskine fra Bosch, men sælger oplyser, at den ikke er funktionsdygtig.

Badeværelse med brus med grå klinker på gulve og vægge samt pudset loft.

Første sal:
Repos med adgang til soveværelse og disponibelt rum. Der er plankegulve på repos samt indbyggede skunkskabe. Ejer oplyser, at der i 2012 er isat nyt 3- lags vindue. Der er væv på væggene og stikkontakter af ældre dato.

Soveværelse med plankegulv, væv på vægge og pudsede lofter. Der er tegn på skade fra løbesod i loftet i soveværelset. Adgang til skunkrum.

Gennemgangsværelse med plankegulv, væv på væggene og pudsede lofter samt ad-gang til skunkrum.

Værelse med plankegulv, væv på væggene og pudsede lofter.

Kælder:
Kælderen indeholder fordelingsrum, gang samt to disponible rum og en lille sauna. Der er pudsede gulve, vægge og lofter i hele kælderen. Der er tegn på fugtindtrængen flere steder i kælderen. Ejer oplyser, at kælderen normalt er tør, men at der ved større mængder regnvand, er kommet fugtpletter to steder i kælderen. Ejer oplyser desuden, at der er etableret højvandsluk i kælderen.
I rum 1 er fjernvarmefyret installeret. Ejer oplyser, at der også er vandvarmer i fyret.

Rum 2 har været anvendt som bryggers med opmuret badekar samt enkelt badmøbel. Der står en skabsfryser af mærket Brandt.

Garage:
Det er uklart, hvad garagen er bygget af, men den fremstår med en pudset ydervæg og en ydervæg/gavl af træ. Da garagen står i skel, har det ikke været muligt at inspi-cere de to andre vægge. Garagen er ikke besigtiget indvendigt.
Grunden fremstår lettere tilgroet med græsarealer.