Nordre Boulevard 2, 6800 Varde

Tinglyst areal 902 m², heraf vej 0 m².

Ejendommen er et fritliggende enfamilieshus, som ifølge BBR-meddelelsen er opført i 1966. Ydervæggene er i gule mursten, tagdækningen er ifølge BBR-meddelelsen fibercement herunder asbest, men er af ejendommens ejer oplyst til at være skifer. Bebygget areal og boligareal udgør 160 m², jf. BBR-meddelelsen. Til ejendommen hører desuden én garage med ifølge BBR et bebygget areal på 40 m². Garagens ydervægge er gule mursten (tagdækning er ikke oplyst) med samt plads til ét mindre køretøj.

Boligen indeholder i alt tre indgange, en mindre entré, et bryggers, to fordelingsgange, en stor og rummelig stue (adskilt fra køkkenet, men med direkte adgang til en lille terrasse), fire værelser, et toilet, et badeværelse inkl. bad og toilet samt et køkken. Entreen er belagt med flisegulv, væggene beklædt med brunt-trælignende tapet, mens der er brunt træloft. Fra entreen er der direkte adgang til en lille fordelingsgang, som giver adgang til stuen, toilet og køkkenet.

Fordelingsgangen er belagt med gulvtæppe, brunt træflov, tapet på væggene og indbyggede originale træ-skabe. Stuen har store vinduespartier, er belagt med gulvtæppe, brunt træloft og hvidt tapet på væggene, mens der i enden af stuen findes en pejs/brændeovn. Væggene i området omkring pejsen/brændeovnen er belagt med mursten, mens gulvet er belagt med rødbrune klinker. Ejendommens ejer har oplyst, at pejsen/brændeovnen bruges om vinteren.

Toilet og badeværelse er belagt med små fliser, hvidt loft samt hhv. blå/grønne klinker og tapet på væggene. På badeværelset er et badekar (med bruser), ligesom der installeret en vaskemaskine og en tørretumbler.

Køkkenet fremstår i meget slidt stand og er belagt med (formentlig) blåt laminat- eller vinylgulv, væggene beklædt med brune paneler og hvidt tapet, ligesom der er små blå klinker på væggen omkring komfuret, hvidt loft, herudover alle træ-skabe er originale ligesom der er plads til et lille spisebord. I køkkenet findes endvidere en hvid/lysegrå bordplade med lidt farvespil, et slidt køleskab af mærket GRAM, en slidt og original ovn fra 1966 (mærke kendes ikke) samt et komfur fra VOSS. Der er ikke installeret en opvaskemaskine og der findes ikke en emhætte.

Fra køkkenet er der adgang til den anden fordelingsgang, som rummer adgang til tre værelser, badeværelset, en bagindgang som en ekstra indgang med adgang til det fjerde værelse. Fordelingsgangen er belagt med gulvtæppe, tapet på væggene og brunt træloft. De tre værelser er alle belagt med trægulv (med tæppe ovenpå), hvidt loft og hvidt/gulligt tapet på væggene samt indbyggede originale træ-skabe. Vedrørende det ene af værelserne oplyses det, at tapetet, på den væg der vender ind mod pejsen i stuen, er beskadiget, afskallet og hullet, således der er direkte adgang til væggen. Ejendommens ejer har oplyst, at væggen er tør. Det fjerde værelse har brunt trægulv, hvidt tapet på væggene og hvidt loft, mens der er monteret to frysere af mærket GRAM. Bagindgangen er belagt med (formentlig) beton med gulvtæppe ovenover, fliser på den ene væg og tapet på den anden.

Den sidste indgang er belagt med små fliser, tapet på væggene og brunt træloft, ligesom der findes et køleskab af mærket Blomberg.

Til ejendommen medfølger en dejlig have, en lille terrasse, en garage med tilhørende mindre vaskerum/værkstedsrum (separat adgang).

Ifølge ejendommens ejer er stuen udlejet til en månedlig leje på kr. 2.500,00. Ejer har oplyst, at der ikke er indgået en skriftlig lejekontrakt. Ejendommen opråbes med respekt af lejeaftalen.

Ejendommen opvarmes via fjernvarme. Vandforsyning sker fra alment vandforsyningsanlæg. Ejendommens afløbsforhold er med afløb til det offentlige kloaksystem.

Der tages forbehold for tredjemandsrettigheder samt de hårde hvidevarers tilstedeværelse efter auktionen, og at disse fungerer. Det bemærkes særligt, at genstande som varmepumpe, fjernvarmeunit og andre former for varmeenheder kan være leaset/lejet. Tilsvarende kan f.eks. genstande som solceller, ladestander og lign. være leaset/lejet.

Foranstående oplysninger hidrører fra besigtigelse af ejendommen, ejerens oplysninger samt offentlige registreringer, så som eksempelvis BBR-meddelelsen, hvorfor der ikke indestås for oplysningernes rigtighed, og de i bbr-meddelelsen registrerede forhold kan adskille sig fra de faktiske forhold. Der er ikke foretaget opmåling af arealerne i forbindelse med tvangsauktionen.

Det bemærkes endvidere, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser og ejendomsbidrag m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.

Grundskyld fra 1. januar 2024 opkræves hos den fysiske ejer af ejendommen via forskuds- og årsopgørelsen. Det er ikke muligt at oplyse beløbet.

Herudover bemærkes, at det på nuværende tidspunkt ikke vides, om der eventuelt kan komme efterbetaling/tilbagebetaling af ejendomsskat for årene 2021, 2022 og 2023, jf. lovgivning herom. En eventuel betaling vil blive pålagt den til enhver tid værende ejer, hvorfor auktionskøber skal være opmærksom herpå og inddrage dette.