Bøsbrovej 13, 8940 Randers SV

Beboelsesejendom inddelt i to lejligheder med fælles indgang og fælles kælder.
Ejendommen i bbr registreret som etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-
familiehus. Ejendommen er ifølge bbr opført i 1912.
Ifølge bbr udgør bebygget areal 84 m2, idet samlet boligareal udgør 148 m2. Kælderens areal er i bbr opgjort til 84m2.

Ydre rammer
Ejendommen er med pudset og malet facade. Taget er af bølgeeternit. Der er høj
kælder. Der er trævinduer i ejendommen, som er i dårlig stand. Trappe og gelæn-
der op mod fordør er knækket flere steder og er understøttet fra kælderindgangen.
Bagved huset er en terrasse og en have.
Entre
Fra entreen er der adgang til trappe, som fører ovenpå til lejlighed på 1. sal, og
nedenunder til fælles kælder. Derudover fører entreen til lejligheden i stueplan.
I entreen er der gulvtæppe på gulv og trappe, og der er træloft.
Væggene viser tydelige fugtskader og formentlig skimmelsvamp.

Stuelejlighed
Stuer
Entreen fører til en af to stuer i stuelejligheden. I stuen er der trægulv, og træloft,
som er delvist nedtaget. Efter træloftet er der gipsloft, som er tydeligt fugtskadet,
formentlig skimmelsvamp. Mellem stuerne er der franske glasdøre. Væggene i den anden stue bærer også præg af fugtskade, ligesom der i murene er store revner i begge sider, og i den ene side næsten en gennemgående revne fra gulv til loft.
Køkken
Gulvet er vinylgulv, og der er træloft. Køkkenet er af ældre dato, og der er en op-
vasker, en ovn og et køleskab. Der er træloft i køkkenet.
Fordelingsgang
Den bagerste stue fører til en fordelingsgang, som giver adgang til et værelse og et badeværelse. I mellemgangen er der trægulv og træloft. I fordelingsgangen er
væggene ligeledes fugtskadede. Fra gangen til værelse og til badeværelse er der
trædøre.
Værelse
I værelset er der trægulv og -loft. Væggene bærer ligeledes præg af fugtskade.
Badeværelse
På gulv og delvist på væg er der hvide klinker. Bruseniche er muret. Det er et æl-
dre badeværelse med træloft.

Øverste lejlighed
Entre
Fra trappen går man op til særskilt lejlighed og ind i en entre med trægulv og
træloft. Entreen fører til køkken samt mellemgang til badeværelse og stue.
Mellemgang
I mellemgangen er der malet træloft og trægulv.
Badeværelse
På badeværelset er der vinylgulv og malet træloft og en indsat brusekabine.
Værelse 1
Mellemgangen fører til et værelse med trægulv og tidligere med malet træloft, og
der er fugtskade på vægge. Træloft er nedtaget og herunder ses gipsloft.
Værelse 2
Værelse 1 fører ind i et større værelse, hvor der er trægulv og malet træloft.
Køkken
Køkken er af ældre dato og er med trægulv og malet træloft. I køkkenet er der kø-
le- fryseskab, opvasker og komfur.
Værelse 3
Efter køkkenet er der endnu et værelse med trægulv og malet træloft.

Kælder
Trappen fører til kælderen, som er inddelt i 5 rum, herunder 1 stort vaskerum og 4
mindre fordelt på en mellemgang. I vaskerummet er der flere vaskemaski-
ner/tørretumblere.
I kælderen er en olietank samt fjernvarmeskab og måler.

Grund
Ifølge bbr er grundens samlede areal 467 m2.

Generelt
Ejendommen er opvarmet ved radiatorer
Der er generelt fugtskader på vægge og lofter i ejendommen. De fleste steder i
ejendommen er tydelige mærker/pletter, formentlig skimmelsvamp.
Det er oplyst, at afdøde har anvendt ejendommen til udlejning bestående i to leje-
mål, men at lejemålene ophørte primo 2024, da lejerne af kommunen blev bedt om at fraflytte ejendommen grundet sammenstyrtningsfare. Denne sammenstyrtningsfare er efter det oplyste forårsaget af sætningsskader i forbindelse med kloakeringsarbejder i området. Således har ejendommen siden primo 2024 stået tom.
Det er oplyst, at ejendommen ikke må bebos.
Der har i længere tid været lukket for forsyninger til ejendommen.
Det er oplyst, at kommunen har meddelt påbud om kloakseparering af ejendom-
men, som endnu ikke er efterkommet.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.