Toften 5, 8500 Grenaa

Der afholdes fremvisning d. 11-03-2026 kl- 13:00

Beboelsesejendom

Tinglyst areal 800 m², heraf vej 0 m².
Boligareal: 183 m².

Ejendommen er et fritliggende enfamiliehus og er opført i 1972 og ombygget/tilpasset i 1978.

Ejendommen er opført i gule mursten, og tagdækningsmateriale er i henhold til BBR-ejermeddelelsen fibercement indeholdende asbest.

Ejendommen er tilsluttet fjernvarme, privat vandforsyning samt offentlig kloak.

I forbindelse med besigtigelsen blev der konstateret en brændeovn på ejendommen. Lejer oplyser, at skorstensfejer har oplyst, at skorsten/brændeovn er behæftet med mangler og derfor ikke kan anvendes som varmekilde.

Ejendommen indeholder:

Bryggers med klinker, træloft og savsmuldstapet. I bryggers forefindes kummefryser fra El Cold. Der er adgang til loft fra bryggers.

Køkken med linoleumsgulv, savsmuldstapet og træloft. En del af linoleumsgulvet mangler, da der er fjernet et køkkenskab.
I køkken forefindes komfur fra Gram og emhætte af ukendt producent.
De resterende tilstedeværende hårde hvidevarer tilhører lejer.
Lejer oplyser yderligere, at indbygningsskab i køkken tilhører lejer.

Værelse 1 indeholder træloft, gulvtæppe og savsmuldstapet. Lejer oplyser, at udluftningskanal er fjernet, hvorfor der er direkte hul fra værelse til loft.

Stue med trægulv, gulvtæppe og savsmuldstapet. Mindre skade på træloft. Lejer oplyser, at det formentlig er gangbro på loft, der har trykket på loftsplader.

Tv-stue med trægulv, træloft og malede mursten. Defekt brændeovn jf. ovenfor. Alder på brændeovn er ukendt, hvorfor denne formentlig skal sløjfes eller skiftes i forbindelse med ejerskifte.

Fordelingsgang med trægulv, gipsplader i loft og savsmuldstapet.

Værelse 2 indeholder gulvtæppe, gipsplader i loft og savsmuldstapet. En del af væg er beklædt med krydsfiner.

Værelse 3 indeholder gulvtæppe, savsmuldstapet og gipsplader i loft.

Soveværelse indeholder gulvtæppe, savsmuldstapet, gipsplader i loft samt indbygningsskab.

Kontor med trægulv, savsmuldstapet og gipsplader i loft.

Lille toilet indeholder klinker, pudset væg og loft. Lejer oplyser, at toilet er defekt på lille toilet.

Badeværelse indeholder klinker, pudset væg og loft. På badeværelset forefindes toilet, bruser og håndklædetørrer.

Ejendommens sekundære bygninger består af carport med integreret skur samt et brændeskur.

Ejendommen er udlejet. Der er ikke udarbejdet lejekontrakt. Der er ikke indbetalt depositum eller forudbetalt leje. Lejer betaler 7.500 kr. pr. måned i husleje og afregner forbrug direkte over for forsyningsselskaberne.

Der er indefrysning af ejendomsskatter pr. auktionsdagen på i alt kr. 676,60.

Foreløbig ejendomsvurdering

Af vurderingsportalen.dk fremgår, at den nye foreløbige vurdering for 2022 er:
Ejendomsværdi kr. 933.000,00
Grundværdi kr. 191.000,00

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering i BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. En køber må derfor acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende over for andre, beror på lovgivningens almindelige regler.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.