Brådevej 7B, 4500 Nykøbing Sj

Tinglyst areal 
689 m², heraf vej 0 m².

Beskrivelse:

Villaen er opført i 1937 i mursten og tagpap med lille hældning. Bebygget areal er på 69 m². Samlet boligareal 69 m². 

Kælderens areal er 60 m², og tagetagens areal 36 m².  

Ifølge BBR er der en udendørs tank til fyringsgasolie, som er etableret i 2008.

Boligen består af 3 værelser, 1 badeværelse og 2 toiletter og køkken.

Grundens vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem. Bygningens varmeinstallation: Centralvarme med en fyringsenhed. Opvarmningsmiddel: Flyndede brændsel. Bygningens supplerende varme: Brændeovn og lignende med skorsten.

Beskrivelse efter besigtigelse af ejendommen.

Ejendommen er et parcelhus beliggende i Bråde ca. 10 km fra Nykøbing Sj.

Ejendommens ydervægge fremstår røde mursten. Generelt fremstår facaden vedligeholdt og intakt. Taget er ifølge BBR registreret som tagpap, hvilket også ses at være tilfældet ved rekvirentens besigtigelse.

Vinduer og døre ser pæne ud og uden synlige skader.

Ejendommen er i et beboeligt plan og har derudover en kælder. Ifølge BBR er grundplan ca. 69 m2 og hertil kommer kælder under hele ejendommen, som ikke ses registreret i BBR.

Auktionskøber opfordres til at berigtige ejendommens registreringsforhold.

Indendørs er dels træligt laminat (”klik-gulv”), dels ældre brunt trægulv og dels linoleumsgulv. Særligt det ældre trægulv fremstår slidt. Ejendommen ses umiddelbart i fin stand både indvendigt og udvendigt, men trænger generelt til vedligeholdsarbejder indvendigt.

Ejendommens primære varmekilder er en varmepumpe i stue og radiatorer som opvarmes via oliefyr. Herudover er der brændeovn i stuen.

Rumfordelingen udgør:

• Småt Bryggers / entre
• Mindre toilet
• Køkken
• Stue / opholdsrum
• Soveværelse

Kælderens rumfordeling er således:

• Vaskerum
• Uopvarmet toilet- og badeværelse m. mindre bruseniche
• 3 koldrum, herunder fyrrum med synlige fugtskader på vægge og paneler

Køkkenelementerne består af et ældre komfur. I vaskerum forefindes vaskemaskine og tørretumbler af ældre dato. Det er uvist om de hårde hvidevarer er ejet eller lejet.

På badeværelse fremstår de hvide klinker og saniteten også fine.

Der ses skimmelvækst enkelte steder, herunder særligt i opbevaringsskab i entre. Ejendommen er p.t. uopvarmet og det vides ikke, hvor længe ejendommen har været uden varme.

Ejendommen har endvidere en mindre have, med mindre overdækket træterrasse som fremstår plejet og vedligeholdt.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.