Vestergade 41A, 5970 Ærøskøbing

Alle interesserede købere opfordres til at deltage i fremvisningen af ejendommen, der vil blive gennemført ca. en uge forud for auktionen (eller efter aftale med kurator). 
Henvendelser om og tilmelding til fremvisning kan ske til advokat Kirsten Redsted på e-mail: [email protected].

Beskrivelse

Ejendommen, som i dag står tom, er historisk anvendt som en del af en købmandsgård, beliggende Vestergade 41A-41C. Ejendommen, som er fredet, var forud for auktionen udbudt til salg i fri handel som en projektejendom. Der er tillige begæret tvangsauktion over ejendommene beliggende 41B og 41C, der afholdes onsdag den 25. marts 2025 kl. 09:30 og 10:00.

Ejendommen er opført i gule mursten med store vinduespartier mod vejen.

Ejendommens samlede tinglyste areal udgør 931 m². Ejendommen består af 1 bygning, som er opført i 1783, og som er om- / tilbygget i 1977.

Bygningen på grunden er ifølge BBR-meddelelsen anvendt som ”Bygning til lager”. Det samlede bebyggede areal samt bygningsareal består af 87 m² erhvervsareal. Tagetage udgør 61 m².

Bygningen fremstår som en rå skal uden indretning.

Ejendommen har et betydeligt vedligeholdelsesmæssigt efterslæb samt behov for istandsættelse, og der henvises i den forbindelse til bilag 4 (Fotos).

Ejendommen er fri for lejemål.

Ejendommen er endnu ikke vurderet efter den seneste Ejendomsvurderingslov. Ejendommen er ifølge oplysninger i Tingbogen senest vurderet pr. 1. oktober 2020 med en ejendomsværdi på 240.000 kr., og en grundværdi på 191.800 kr. Ifølge den foreløbige vurdering for 2023 er grundværdien 1.318.000 kr. Der henvises i den forbindelse til bilag 5 (Vurderingsmeddelelse).

Ejendommen er beliggende på en offentlig vej i byzone. Grunden har afløb til offentligt kloaksystem, og er tilknyttet privat vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes via fjernvarme/blokvarme.

Den på ejendommen værende bygning er fredet iht. bygningsfredningsloven (kode 1). Der henvises til bilag 19 (Fredning).

Der foreligger en række byggesager på ejendommen, ligesom der foreligger et påbud fra Slots- og Kulturstyrelsen om fysisk lovliggørelse (sag s2024-859). Der henvises til bilag 17 (Byggesager), ligesom yderligere materiale kan fremsendes ved henvendelse til kurator, jf. nærmere nedenfor.

– Resten af beskrivelsen fremgpr af salgsopstillingen –