Kertemindevej 42 i Ullerslev, 5540 Ullerslev

Tinglyst areal 1545 m2, heraf vej 165 m2.

Ifølge BBR:

Boligen er ifølge BBR i alt på 210 m2 i 2 plan og består af 5 værelser, 1 bad og 1 toilet. Til ejendommen hører garage/udhus på 42 m2.

Energioplysninger: 
Varmeinstallation: Varmepumpe. Lejet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Ind ad ejendommens eneste indgangsdør kommer man ind i bryggers/gang med lyse klinker. Her er også installeret vaskemaskine og tørretumbler samt varmvandsbeholder. Fra bryggers/gang er der adgang til 3 værelser med gulvtæpper. Der er også fra bryggers/gang til badeværelse med bruser og vask og et toilet. Badeværelse og toilet ligger ved siden af hinanden men i separate rum. Både badeværelse og toilet er med klinkegulv. 
Fra bryggers/gang er trappe til 1. sal. På 1. sal er der et lille repos og 2 værelser med gulvtæpper og lofter til kip.
Går man til højre når man kommer ind i bryggers/gang kommer man direkte ind i køkken/alrum med de samme lyse klinker som i bryggers/gang. Fra køkkenet er der adgang til have via terrassedør og der er et lille viktualierum med dør. Køkkenet er et åbent vinkelkøkken. I køkken/alrummet er der brændeovn. Her også en trappe til 1. sal, som dog ikke hænger sammen med den førstnævnte 1. sal. På denne 1. sal er et stort rum med gulvtæppe. Væggene er ufærdige med rå gipsplader på.
Der er afbrudt for el-forsyningen på ejendommen og muligvis vil der også være afbrudt for vandforsyningen. Ny ejer skal derfor være opmærksom på at der eventuelt skal betales et genåbningsgebyr til forsyningen.
Ejendommen fremstår ikke med tydelige skader eller fejl og mangler. Der er steder som fremstår som ufærdige, men generelt ses ejendommen at være i god stand. Dog bærer den præg af at have stået tom længe og er beskidt, ligesom gulvtæpperne ses ud til at skulle skiftes.

Varmepumpen i ejendommen er lejet af Nærvarme A/S.  I salgsopstillingen findes nærme-re oplysninger vedr. denne.

Ejendommen er ikke opmålt i forbindelse med auktionen. En køber bør derfor efterprøve de oplyste kvadratmeter i BBR. 

Eventuelle budgivere opfordres til at besigtige ejendommen inden budgivning.

Fra og med 2018 er stigning i grundskyld “indefrosset” som lån, der forfalder i tilfælde af ejerskifte. Grund-skylden påhviler sælger at betale. Det er rekvirentens opfattelse, at en auktion betragtes som et ejerskif-te i relation til den indefrosne grundskyld. Denne del af grundskylden er ikke tillagt fortrinsret, hvorfor det indefrosne beløb ikke er medtaget i størstebeløbet. I det omfang at nuværende adkomsthaver ikke ind-frier, så har kommunen mulighed for at henholde sig til ejendommen, og derved pålægge auktionskøber udgiften. En auktionskøber må derfor indrette sit bud efter, at der påhviler en forpligtelse herfor. Denne er af kommunen opgjort til kr. 1.038,08 pr. 30. marts 2026.

Fremvisning kan ske den 27. april 2026 kl. 15.30, dog kun efter forudgående tilmelding til via Flexya eller til Berit Heidtmann på mail til [email protected]. Tilmelding skal ske senest dagen før kl. 12. Såfremt der ingen tilmeldinger er, vil fremvisningen ikke blive gennemført.

Der henvises desuden til vedlagte BBR-meddelelse samt ejendomsdatarapport.