Havnegade 36, 4941 Bandholm

Besigtigelse: Ejendommen kan besigtiges Tirsdag, den 22. september 2026 fra kl. 13.30 – 14.00. Tilmelding til besigtigelse sendes på mail til [email protected] med angivelse af navn og telefonnr.

Beskrivelse af ejendommen beliggende Havnegade 36, 4941 Bandholm

Fritliggende enfamiliehus (kode 120) opført i 1938. Der er ingen oplysninger vedr. om- og tilbygninger jf. BBR-ejermeddelelse.

Husets ydervægge er opført i mursten og er med en tagdækning af tegl (kode 5). Facader fremstår med røde mursten og tag med røde tegl.

Ifølge BBR-ejermeddelelsen har huset et bebygget areal på 76 m² og et samlet boligareal på 116 m². Kælderetagens areal er oplyst til 34 m². Kælderrummene er ikke godkendt til beboelse.

Der er angivet et tagetageareal på 40 m², og således er husets godkendte boligareal på 110 m².

Herudover forefindes yderligere 3 bygninger.

Bygning 2:

Bygning 2 er en garage, opført langs huset med indkørsel direkte ud til Havnegade.

Opførelsesåret er ukendt, men garagen er angivet til 10 m² (kode 910). Ydervægs- og tagdækningsmaterialet er ikke oplyst på BBR-ejermeddelelsen.

Garagen fremstår med ydervægge i sort træmateriale. Tagmateriale er ubekendt.

Bygning 3:

Bygning 3 er et udhus, opført som en fritstående bygning, tæt på naboskel og beliggende bag huset.

Opførelsesår er ukendt, men udhuset er angivet til 9 m² (kode 930). Ydervægs- og tagdækningsmaterialet er ikke oplyst på BBR-ejermeddelelsen.

Udhuset fremstår med ydervægge i sort træmateriale. Tagmateriale er ubekendt.

Bygning 4:

Bygning 4 er en carport, opført som sammenhængende med huset og ligeledes med direkte indkørsel fra Havnegade.

Carporten er beliggende umiddelbart op til husets hovedindgang.

Opførelsesår er angivet til 2006, og carporten er angivet til 15 m² (kode 920).

Ydervægsmaterialet er angivet som træ, og tagdækningsmaterialet er angivet som plastmateriale (kode 11).

Grundens areal udgør 547 m², vej udgør 0 m² jf. tingbogsattesten.

Ejendommen er beliggende med en mindre forhave og 2 indkørsler ud mod Havnegade. Hovedindgangen er langs huset gennem carporten. Herfra er der en støbt/muret trappe op til hovedindgangen.

Haven bag huset er omkranset af beplantning ind mod naboer. Fra haven er der en trappenedgang til kælderen, der således har egen indgang herfra.

Ejendommens indretning:

Fra hovedindgangen kommer man til en stor entré. Fra entréen er der adgang til et køkken og en trappegang ned til kælderen. Gennem køkkenet er der adgang til en stue.

Køkkenets tilstedeværende hårde hvidevarer er af ukendt årgang og funktionalitet, og det gælder også for hårde hvidevarerne, der er placeret i kælderen.

Fra køkkenet går der en trappe op til 1. sal, og der er direkte udgang til en forhøjet træterrasse ud mod haven.

Fra stuen er der adgang til en mindre stue/værelse. I stuen er placeret en brændeovn af ældre dato. Årgang og funktionalitet er ubekendt.

Fra trappen i køkkenet til 1. sal kommer man til en repos med adgang til 2 gavlværelser samt et mindre WC. Fra gavlværelset mod haven er der udgang til en mindre balkon, der vender ud mod haven.

Fra trappen i entreen kommer man ned til kælderen og et kælderrum, hvor der er placeret et oliefyr og en olietank. Fra rummet er der adgang til et vaskerum med vaskemøbel og vask, og herfra er der adgang til et ældre bad/WC.

Fra vaskerummet er adgang til endnu et kælderrum.

Fra fyrrummet er der trappe og udgang mod haven.

Ejendommen indeholder således 2 værelser og 1 køkken i stueplan, en første sal med 2 værelser og 1 WC samt en kælder med 3 rum og bad/WC.

BBR-ejermeddelelsen viser 6 værelser, 2 vandskyllede toiletter og 1 badeværelse.

Ejendommen opvarmes med elvarme (kode 7) og elektricitet. Supplerende varme er brændeovn og lignende med skorsten (kode 2), jf. BBR-ejermeddelelsen.

Ligeledes oplyses det, at vandforsyning sker fra privat vandforsyningsanlæg (kode 2), og grundens afløbsforhold er afløb til offentligt kloaksystem (kode 10).

Det bør bemærkes, at det eksisterende oliefyr med indendørs tank i kælderen fremgår af BBR-ejermeddelelsen som værende taget fra i 2008, og at solvarmen ikke fungerer.

Særligt bør det bemærkes, at kommunen har nedlagt forbud mod beboelse og ophold efter byfornyelsesloven § 76 med virkning pr. 1. oktober 2026!

Dette forhold er tinglyst på ejendommen.

Ifølge Vurderingsportalen er den foreløbige 2024-vurdering kr. 560.000,00, heraf grundværdi kr. 131.000,00.

Den foreløbige 2024-vurdering ligger til grund for beregning af boligskatten for 2025 og 2026.

Inden beregning af skatten trækkes 20 % fra vurderingen. Boligskatten er foreløbig, indtil de endelige vurderinger foreligger – så bliver boligskatten genberegnet og efterreguleret.

Beskrivelsen af ejendommen er udarbejdet på baggrund af ikke-sagkyndig besigtigelse den 19.08.26, offentlige oplysninger, BBR-ejermeddelelse, ejendomsdatarapport samt tingbog.

Der tages forbehold for BBR-oplysningernes rigtighed og tredjemandsrettigheder samt hårde hvidevarers tilstedeværelse efter auktionen samt at disse fungerer.

Der tages endvidere forbehold for installationers funktionalitet og lovlighed.