Nygade 3, 7900 Nykøbing M

Blandet bolig og erhvervsejendom med central beliggenhed

Grundarealet er ifølge tingbogen 224 m2, heraf 0 m2 vej.

Ejendommen er en kombineret bolig-/erhvervsejendom, der anvendes til udlejning, og er beliggende i byzone ud til offentlig vej.

Ejendommen er beliggende centralt i Nykøbing M med kort afstand til alle byens faciliteter, herunder indkøbsmuligheder, bibliotek, spisesteder, havnemiljøet m.m.

Ejendommen (bygning 1) er opført i år 1900 og om-/tilbygget i år 1992, og indeholder to beboelsesenheder med et samlet boligareal på 161 m2 og et erhvervslokale på 124 m2. Det bebyggede areal udgør ifølge BBR 143 m2, det samlede bygningsareal udgør 227 m2, og arealet af udnyttet tagetage udgør 67 m2. Ejendommen er opført i 2½ plan.

Nygade 3, st:

Erhvervsareal udgør 124 m2 jf. BBR.

Enheden indeholder 9 værelser, et toilet og ingen fast kogeinstallation.

Enheden står i tomgang.

Nygade 3, 1:

Boligareal udgør 94 m2 jf. BBR.

Beboelseslejligheden indeholder tre værelser med eget køkken, eget toilet og bad.

Bemærkning på BBR: ca. 10 m2 er trappeareal.

Enheden står i tomgang.

Der er på besigtigelsen konstateret vandindtrængning i 1. sals lejlighed fra køkken i 2. sals lejlighed. Tapet er fjernet i soveværelse grundet fugt, muligvis forårsaget af utætheder fra taget.

Nygade 3, 2:

Boligareal udgør 67 m2 jf. BBR.

Beboelseslejligheden indeholder to værelser med eget køkken, eget toilet og bad.

Enheden står i tomgang.

I lejlighedens køkken er konstateret en omfattende vandskade, som har bevirket skader på loft, gulv og vægge og som strækker sig videre til lejemålet på 1. sal (beskrevet ovenfor).

Ejendommen (bygning 2) er opført i år 1980 og indeholder bygning til lager med et erhvervslokale på 4 m2. Det bebyggede areal udgør ifølge BBR 4 m2. Det fremgår af en ældre byggesag, at rummet tidligere har været anvendt som fryserum.

Ejendommen er opført med muret og vandskuret facade, som senere er malet, med en tagbeklædning af fibercement, herunder asbest, jf. BBR.

Mindre stenbefæstet baggårdsareal med et mindre skur/overdækning.

Endvidere er der på BBR registreret et teknisk anlæg: Nedgravet olietank (fyringsgasolie) fra år 1962 med en størrelse på 2.500 liter (størrelsesklasse under 6.000 l). Tanken er registreret som ikke i drift og er tømt og afblændet jf. BBR. Der foreligger ikke oplysninger om eventuel sløjfningsattest eller tidspunkt for sløjfningen.

Det fremgår af ejendomsdatarapport, at der er registreret bevaringsværdi med niveau 6 på ejendommen. Bygninger med bevaringsværdierne 5-6 er jævne, pæne bygninger, hvor utilpassede udskiftninger og ombygninger trækker ned i karakteren.

– Resten af beskrivelsen fremgår af salgsopstillingen –