Østergade 54, 5900 Rudkøbing, 5900 Rudkøbing

Tinglyst areal 509 m2, heraf vej 0 m2.

Iflg. BBR: 

Bygning 1 (hovedbygning) er opført i 1923 i mursten med tegltag og består af 2 etager. Bygningen er registreret som detailhandelsejendom med et samlet erhvervsareal på 128 m² i stueetagen. På 1. sal er registreret en bolig og erhvervsenhed med et samlet areal på 128 m², heraf 108 m² boligareal og 20 m² erhvervs-areal. Bygningen opvarmes med fjernvarme og har registreret supplerende varme i form af biopejs eller lignende uden skorsten. Der er endvidere registreret en port på 22 m².

Bygning 2 er opført i 1934 i mursten med tagpap og er registreret som lagerbygning. Bygningen udgør 14 m² erhvervsareal. Der er ikke registreret varmeinstallation.

Bygning 3 er opført i 1934 i mursten med tegltag og er registreret som værksted. Bygningen udgør 53 m² erhvervsareal. Der er ikke registreret varmeinstallation.

Bygning 4 er opført i 1934 i mursten med tegltag og er registreret som værksted. Bygningen udgør 159 m² erhvervsareal. Der er registreret kælder på 120 m², tagetage på 85 m² samt øvrigt areal på 17 m² (port). Der er endvidere i BBR anført garage på 35 m². Der er ikke registreret varmeinstallation.

På ejendommen er endvidere registreret et teknisk anlæg i form af fedtudskiller etableret i 2020

Beskrivelse af ejendommen:

Ejendommen er beliggende centralt i Rudkøbing og fremstår som en kombineret bolig- og erhvervsejendom med facade mod Østergade samt tilhørende gårdareal og flere side- og bagbygninger.
Fra gaden fremtræder ejendommen med butiksfacade i stueplan og bolig på 1. sal. Stueetagen er indrettet med et større og overvejende åbent butikslokale med store facadevinduer mod Østergade. Herudover forefindes toiletfaciliteter samt et mindre sekundær rum indrettet til køkken. Lokalerne fremstår på besigtigel-sestidspunktet uden erhvervsdrift.

Boligen på 1. sal fremstår indrettet med køkken, badeværelse, stue og flere værelser. Boligen er lejet ud til en årlig leje på kr. 72.000. Lejer har betalt et depositum på kr. 18.000 ved indflytning. Lejers forbrug afregnes ikke direkte overfor forsyningsselskaberne, men afregnes overfor ejer. Der henvises herudover til lejekontrakten, som er vedlagt i salgsopstillingen. 

Boligdelen fremstår i anvendelig stand, men lejer har klaget over vand igennem taget, og dårlige vinduer, hvorfor det må forventes, at der er behov for vedligeholdelse og renovering af lejemålet, hvilket gælder generelt for ejendommen, jf. nedenfor.  

Fra ejendommen er der adgang til et større, befæstet gårdrum omgivet af flere sammenhængende side- og bagbygninger. Bygningerne fremstår anvendelige til f.eks. opbevaring eller lagerformål, men ved besigtigelsen kunne der flere steder konstateredes omfattende revnedannelser i facader og murværk på dele af bagbygningerne. Derudover kunne der også konstateredes revner i indvendige vægge og lofter samt tegn på fugt- og vandskader i dele af bygningsmassen. I tagrum og loftsarealer ses nedbrudte overflader, fugtpåvirkning og spor efter vandindtrængning. Ejendommen fremstår derfor med et betydeligt vedligeholdel-ses- og renoveringsbehov, og køber må påregne udgifter til nærmere undersøgelser samt eventuelle udbedringsarbejder.

Ejendommen fremstår samlet som en bolig- og erhvervsejendom med en central beliggenhed i Rudkøbing, et større gårdmiljø og flere anvendelsesmuligheder, men også med et ikke uvæsentligt behov for istandsættelse, renovering og vedligeholdelse.

Bevaringsværdi:

Ejendommen er registreret med en bevaringsværdi på 3. Potentielle købere bør være opmærksomme på, at bevaringsværdien kan have betydning for fremtidige ombygnings-, renoverings- og ændringsarbejder, herunder særligt arbejder vedrørende ejendommens ydre fremtræden. Køber opfordres til selv at undersøge de planmæssige og myndighedsmæssige forhold, som måtte være
forbundet hermed.

Forbehold og ansvarsfraskrivelse:

Beskrivelsen af ejendommen er udarbejdet på grundlag af besigtigelse samt oplysninger indhentet fra BBR og øvrige offentligt tilgængelige registre. Rekvirenten har ikke foretaget nærmere byggetekniske, konstruktive eller myndighedsmæssige undersøgelser af ejendommen og indestår ikke for rigtigheden eller fuldstændigheden af de anførte oplysninger.

Oplysninger om arealer, bygningers anvendelse, indretning, opførelsesår, installationer og øvrige registreringer er gengivet på baggrund af BBR. 

Rekvirenten indestår ikke for, at de registrerede forhold svarer til de faktiske forhold på ejendommen, herunder at arealangivelser er korrekte, at bygningernes faktiske anvendelse svarer til den registrerede anvendelse, eller at de eksisterende forhold er lovlige i henhold til byggelovgivningen eller anden offentlig regulering. Køber opfordres til selv at foretage de undersøgelser, som køber finder nødvendige.

De i beskrivelsen anførte observationer vedrørende bygningernes tilstand udgør alene umiddelbare iagttagelser foretaget ved besigtigelsen og kan ikke betragtes som en byggeteknisk gennemgang eller vurdering af årsag, omfang eller konsekvenser af de konstaterede forhold. Rekvirenten påtager sig intet ansvar herfor.