Rødeledvej 1, 4720 Præstø

Beliggende: Rødeledsvej 1 4720 Præstø

Ikke sagkyndig besigtigelse foretaget den. 16. oktober 2026.

Fritliggende beboelse og erhvervsejendom (sammenbyggede bygninger B1, B2, og B4) opført som Pottemageri og Lervarefabrik i 1898, facader i blank murværk, tag med teglsten, dannebrogs trævinduer med dobbelte rammer og 2 lags glas, indvendige døre primært træfyldningsdøre.

Ejendommen indeholder: Indgang fra gade via dobbelt facadedør med vinduesglas for oven, til flisebelagt entre med kvartsvingstrappe til 1. sal, pudsede, malede vægge og loft.

Indgang til udstilling og forretningslokale, fyrretræsgulv, tapetserede vægge, pudset loft.

Køkken med fyrretræsgulv, malede vægge og loft, oprindeligt fast køkkenbord og skabe, stort centralvarmekomfur, der tidligere har været tilsluttet oliefyr, indgang til fadebur og kartoffelkælder.

Flisebelagt mellemgang med udgang til entre og bagindgang fra gårdsplads, pudsede vægge og loft.

Badeværelse med terrazzogulv, fliser ¾ på vægge, bruserhjørne, samt malede overvægge og loft.

Fra entre indgang til pottemager udstillingslokale, murstens trappetrin og gulv, pudsede og malede vægge, synlige bjælkeloft.

Dør til pottemager værksted, teglsten på gulv, pudsede malede vægge og loft, 2 stk. drejeskiver.

Stort rum med flere brændeovne, teglsten på gulv, pudsede malede vægge og loft, samt muret dobbelt brændeovne til stor udvendig høj muret skorsten, samt baglokale rum med udstyr til glasering af keramik med mere.

Tilbygget lager med nyere loft med tagpap med ensidigt fald.

Fyrrum med fritstående olietank.

Fra trappe i entre opgang til første sals reposrum, isolerede skråvægge med spredt forskalling, loftrum med keramikdepot, muret kakkelovn til muret skorsten, 2 stk. gavlværelser der har været beboelse for 4 keramikmedarbejdere, tapetserede vægge og malet loft.

Soveværelse i sydvendt gavl, tapetserede vægge og malet loft.

Ejendommen opvarmes af oliefyret centralvarmesystem, brændeovne, brændekomfur samt el radiator og varmtvandsbeholder.

Fritliggende erhvervsbygning (B3) opført 1898, ydervægge i blank murværk, nyere tagkonstruktion (angiveligt omkring 2010) med tagpap og profilerede metalplader.

Nordenden er renoveret med toiletrum, samt indrettet med spisestue, omklædning med mere, i forbindelse med tidligere beskæftigelsesprojekt på ejendommen.

Ejendommen opvarmes med el.

Fritliggende pavillon opført 1980, ydervægge med træbeklædning, tag med tagpap med stor hældning.

Arealer ifølge BBR:

Bygning 1

Bygning: 96 m2

Bolig: 115 m2

Bebygget: 96 m2

Tagetage: 19 m2

Udnyttet tagetage: 19 m2

Kælder: 3 m2

Bygning 2 (pottemager værksted)

Bygning: 105 m2

Erhvervsareal: 105 m2

Bygning 3 (lager)

Bygning: 76 m2

Erhvervsareal: 76 m2

Bebygget: 76 m2

Bygning 4 (lager)

Bygning: 94 m2

Erhvervsareal: 94 m2

Bebygget: 94 m2

Bygning 5 (pavillon)

Bebygget: 8 m2

Ovennævnte oplysninger er delvist baseret på offentlige registre, herunder BBR, hvorfor der ikke kan indestås for korrektheden heraf.

Auktionskøber gøres særligt opmærksom på, at ejendommen er omfattet af bygningsfredning, tinglyst den 26. februar 2002. Fredningen omfatter længen med beboelse og værksted, udhuset, lysthuset, lergraven af beton samt brolægningen i gården. Fredningen medfører begrænsninger i mulighederne for at foretage ændringer, ombygning og nedrivning. Bygningsarbejder, der går ud over almindelig vedligeholdelse, kræver som udgangspunkt tilladelse fra Slots- og Kulturstyrelsen.

Der er endvidere tinglyst en særlig bevaringsdeklaration den 7. september 2001, hvorefter ejeren og fremtidige ejere har givet afkald på retten til at kræve ejendommen overtaget af staten mod erstatning, hvis tilladelse til nedrivning af den fredede bebyggelse nægtes.

Ejendommen er desuden omfattet af tinglyste byggelinjebestemmelser, herunder hjørnebyggelinjer ved vejkrydset, som begrænser mulighederne for bebyggelse. Ifølge deklaration tinglyst den 9. juli 1937 kan et i deklarationen omhandlet træskur ved udvidelse af landevejen kræves fjernet med én måneds varsel uden erstatning og for ejerens regning. Bestemmelsens betydning for den nuværende bebyggelse må undersøges nærmere.

Ovennævnte er alene en overordnet og ikke udtømmende omtale af servitutforholdene, og der henvises til de fulde servitutdokumenter med tilhørende kortbilag. Rekvirenten og rekvirentens advokat indestår ikke for og påtager sig ikke ansvar for, at ejendommen kan anvendes eller ændres som ønsket af køber, eller at nødvendige tilladelser, dispensationer eller samtykker kan opnås. Interesserede købere opfordres til inden budgivning selv at gennemgå servitutterne og undersøge deres betydning for ejendommens anvendelse, bebyggelse og fremtidige dispositioner, herunder ved henvendelse til Slots- og Kulturstyrelsen, Civilstyrelsen, kommunen og den relevante vejmyndighed. Servitutternes behandling på auktionen sker i overensstemmelse med fogedrettens tilkendegivelser og auktionsvilkårene.