Industri Vest 9, 6650 Brørup

Evt. fremvisning af ejendommen bedes aftalt nærmere ved henvendelse til rekvirenten v/advokat Jeppe Hammer

REGISTRERINGSFORRETNING
på adressen Industrivej Vest 9, 6650 Brørup
den 4. august, 2026

Ejendommen er beliggende 11 km vest for Vejen i Brørup.

Der er tale om en ejendom, hvorpå der er beliggende i alt 4 bygninger. Hovedbygningen med restaurant og køkken er placeret nordligt ud mod vejen, mens skur og container er placeret bagerst på ejendommen i nord. Hovedbygningen og skur/container er adskilt af et større græsstykke, og der er en grussti langs hovedbygningen i vest, der løber helt ned til skur/container.

Bemærk, at ejendommen er udlejet, og at lejer fortsat anvender lejemålet!!! Lejekontrakt er indhentet ved ejer/udlejer og indgår som bilag til salgsopstillingen.

Lejer har ifølge ejer lejet hele ejendommen. Lejer anvender ejendommen til café/grillbar og catering.

Huslejen er på månedligt kr. 2.000 uden tillæg af moms; men med tillæg af forbrug. Ejer har skriftligt bekræftet huslejestørrelsen pr. mail. Huslejen betales ifølge lejekontrakten halvårligt med næste betaling til forfald den 31.12.2026.

Ejer oplyser, at lejer enten har købt eller selv indsat alt inventar på adressen, der ikke er nagelfast. Nagelfast inventar tilhører fortsat ejer, mens alt øvrigt er lejers. Der fremgår en passus herom i lejekontrakten, og der henvises i det hele hertil. Der er ifølge ejer ikke udarbejdet en fortegnelse over, hvad lejer købte af lejer ved lejemålets opstart. Ifølge ejer omfatter det nagelfaste tilbehør alene hylder, lamper, varmepumper samt emhætte. Alt andet tilhører ifølge ejer lejeren, herunder således også hårde hvidevarer på ejendommen. Rekvirenten har ikke yderligere oplysninger herom, end hvad der fremgår af salgsopstillingen. Eventuelle tvister og problemstillinger i relation hertil må auktionskøber således afklare direkte med lejer.

Bygning 1 (jf. BBR) er indrettet og anvendes til restauration samt med baglokale hertil. Restaurationsinventar tilhører som nævnt ovenfor lejer, mens nagelfaste hylder og lamper tilhører ejer. Bygningen er opført i træ. Taget er ifølge ejer opført med tegpap uden asbest. Asbesttaget registreret i BBR er ifølge ejer udskiftet i 2023. Dette har ikke kunne nærmere efterretningen.

Ifølge BBR er der ingen opvarmning i bygningen, men ejer oplyser, at der er etableret varmepumpe i restaurationen, der kører på el, og denne er også konstateret i restauranten. Denne varmepumpe tilhører ejer, oplyser ejer.

Der er hovedindgang til restaurationen i syd ud mod vejen, ligesom der er direkte adgang til baglokale og bygning 2 via baglokalet.

Bygning 1 er etableret med glasparti mod vejen samt i nord mod græsstykket bagtil.

I baglokalet forefindes forskelligt køkkeninventar og hårde hvidevarer samt friture. Af inventar, hårde hvidevarer og køkkenmateriale har ejer, som nævnt ifølge ejer, lejedes enten sat af lejer selv eller overdraget til lejer af ejer. Undtaget herfra er alene nagelfaste hylder, som fortsat tilhører ejer.

Der er et mindre toilet med håndvask på vestsiden af bygningen med egen indgang/adgang.

Bygning 1 er iflg. BBR opført i 1992 med et samlet bygningsareal på 70 m2.

Bygning 2 (if. BBR) er indrettet til og anvendes til køkken. Bygningen er opført i træ. Taget er ifølge BBR opført med tagpap med lille hældning. Der er tale om en tilbygning med anretterkøkken. Der er på ejendommen en igangværende byggetilladelse fra 2019 vedrørende denne bygning, idet byggetilladelsens vilkår ikke er opfyldt grundet manglende færdigmelding. Byggetilladelsen synes udløbet den 10-12-2025. Ejer bekræfter, at han er oplyst om, at der skal involveres sagkyndig i forbindelse med indhentelse af eventuel ny tilladelse, men at bygningen efter hans bedste overbevisning er opført i overensstemmelse med byggetilladelsen.

Bygning 2 er indrettet med en indgang mod vest. Der er fra bygningen direkte adgang til både restaurant/baglokale og køle-/fryserum. I bygning 2 befinder sig forskelligt køkkeninventar, komfur, ovne, mv., der ifølge ejer alt sammen tilhører lejer som også nævnt ovenfor. Herudover er der nagelfaste hylder og lamper, der fortsat tilhører ejer. Der er slutteligt en nagelfast emhætte og rørføring af ukendt mærke/model fra 2020, der ikke er overdraget til lejer.

Bygningen opvarmes med el via nagelfast varmepumpe, som tilhører ejer, oplyser ejer.

Bygning 2 er iflg. BBR opført i 1996 og om-/tilbygget i 2019. Det bebyggede areal udgør 58 m2.

Bygning 3 (jf. BBR) er et skur/metalskur, der anvendes til opbevaring. Bygningen er opført i metal og med metaltag ifølge BBR. Bygningen er uden opvarmning. Der er en container ved siden af, som metalskuret er fastmonteret på. Disse hører der som nævnt, hvilket ikke er registreret i BBR.

Bygning 3 er iflg. BBR opført i 1996 med et bebygget areal på 21 m2.

Bygning 4 (jf. BBR) er køle-/fryserum. Iflg. BBR opført i 2006 med et bebygget areal på 14 m2. Bygningen anvendes til dels til lager, til dels som køle-/fryserum. Køleskab og fryser tilhører ejer ifølge ejer selv. Bygningen er opført i metal og med metaltag ifølge BBR. Bygningen er uden opvarmning.

Der er på ejendommen ifølge BBR herudover en aluminiumscontainer til opbevaring af drikkevarer. Der er en formentlig tale om den i BBR registrerede bygning 4, og dette er således ikke et separat anlæg eller en separat bygning.

BBR afviger formodentlig i ikke uvæsentligt omfang fra det eksisterende på matriklen, idet bygningsarealerne i BBR ifølge ejer ikke passer.

…

Der er etableret stakit mod tilstødende nabogrunde til dels placeret i skel. Stakit er ikke etableret hele vejen mellem skel.

Herning, den 4. august, 2026

Jeppe Hammer