Maltagade 22 st tv, 2300 København S

Besigtigelse: Dato for besigtigelse er endnu ikke fastlagt. Tilmelding til besigtigelse bedes sendt til [email protected] med angivelse af navn og telefonnr.

Beskrivelse af ejendommen beliggende Maltagade 22, st. tv., 2300 KBH S

Ejerlejlighed, bolig i etageform (kode 140), boligtypen er registreret som beboelsesejlighed med eget køkken (kode 1), jf. BBR-ejermeddelelsen.

Ejendommen er registreret med opførelsesår 1934, og der er ikke oplyst om senere andre om-/tilbygningsår. Den samlede ejendom, hvori ejerlejligheden er beliggende, er med 5 etager, hvor ejerlejligheden er beliggende i stuen og til venstre for indgangen.

Hele ejendommen er registreret med Grønlandsvej 23, KBH S, som adresse, hvor lejligheden har hovedindgang fra Maltagade, og med indgang/opgang i nr. 22.

Hele ejendommens ydervægge er opført i mursten, og det er med en tagdækning bestående af tegl (kode 5). Facader fremstår som røde mursten ud mod Maltagade og gule mursten mod baggården og den fælles gårdhave.

Ifølge BBR-ejermeddelelsen har ejendommen et bebygget areal på 1.083 m², og lejligheden har et samlet boligareal på 55 m². Tinglyst areal udgør 50 m². Ejendommen har en kælderetage, hvor de enkelte ejere har et tildelt kælderrum, der er opført som trådbure. Disse kælderrum fremgår ikke af BBR-ejermeddelelsen.

Ejendommens grundareal udgør 2.433 m², vej udgør 0 m², jf. tingbogsattesten. Ejendommen er beliggende ud mod Maltagade, Parmagade, Grønlandsvej og Kretavej. Gårdhaven ligger således ugeneret og anvendes som legeplads og afslapningsområde.

Ejerlejlighedens indretning:

Fra hovedindgangen kommer man efter nogle trin op til hoveddøren og herfra ind i en entré. Fra entréen er der adgang til en stue, et WC/bad og i forlængelse af entréen ligger køkkenet. Gennem stuen har man adgang til et soveværelse.

Køkkenets tilstedeværende hårde hvidevarer er af ukendt årgang og funktionalitet, og det gælder også for de hårde hvidevarer, der er placeret i andre rum. Nuværende beboer, som ikke er den registrerede ejer, har oplyst, at flere af de tilstedeværende hårde hvidevarer er hans.

BBR-ejermeddelelsen oplyser, at ejendommen indeholder 1 badeværelse, 1 WC og 2 værelser.

Ejendommens varmeinstallation er jf. BBR-ejermeddelelsen beskrevet som:
“Fjernvarme/blokvarme (kode 1)”

Ligeledes oplyses det, at der ikke er registreret supplerende varme af nogen art.

Generelt fremstår beboelsen med manglende indvendig vedligeholdelse.

Det bør bemærkes, at ejendommen er beboet af tidligere ejer. På begæring af denne er der berammet et retsmøde den 16. januar 2027, hvor der er rejst krav om tilbageskødning af ejendommen.

Stævningen er tinglyst på ejendommen.

Ifølge Vurderingsportalen er den foreløbige 2024-vurdering kr. 2.324.000,00, heraf grundværdi kr. 1.511.000,00.

Den foreløbige 2024-vurdering ligger til grund for beregning af boligskatten for 2025 og 2026. Inden beregning af skatten trækkes 20 % fra vurderingen. Boligskatten er foreløbig, indtil de endelige vurderinger foreligger – så bliver boligskatten genberegnet og efterreguleret.

Beskrivelsen af ejendommen er udarbejdet på baggrund af ikke-sagkyndig besigtigelse den 18.08.26, offentlige oplysninger, BBR-ejermeddelelse, ejendomsdatarapport samt tingbog.

Der tages forbehold for BBR-oplysningernes rigtighed og tredjemandsrettigheder samt hårde hvidevarers tilstedeværelse efter auktionen samt at disse fungerer. Der tages endvidere forbehold for installationers funktionalitet og lovlighed.