Rågelundevej 2, 4892 Kettinge

B E S K R I V E L S E
Vedrørende tvangsauktion over ejendommen matr.nr. 4 h Kettinge by, Kettinge, beliggende Rågelundevej 2, 4892 Kettinge
Iflg. BBR-ejermeddelelse:
Ejendommen er oprindeligt et savværk, hvor der er følgende bygninger:

BYGNING 1 – Stor lagerhal
Bygningen er opført i 1898 med om-/tilbygning i 2002.
Ydervægge er fibercement herunder asbest. Tagdækning er fibercement her under asbest.
Bebygget areal for bygningen: 2.871 m2 (erhverv)
Samlet erhvervsareal: 2.871 m2
Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme.

BYGNING 2 – Daginstitution
Bygningen er opført i 1898 med om-/tilbygning i 2001.
Ydervægge er mursten. Tagdækning er fibercement her under asbest.
Bebygget areal for bygningen: 106 m2 (erhverv)
Samlet erhvervsareal: 330 m2
Indeholder: 2 værelser, 1 toiletter, samt køkken.
Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

BYGNING 4 – Varmecentral
Bygningen er opført i 1980.
Ydervægge er betonelementer. Tagdækning er andet materiale.
Bebygget areal for bygningen: 2.871 m2 (erhverv)
Samlet erhvervsareal: 130 m2
Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

BYGNING 5 – Bygning til lager
Bygningen er opført i 1898 med om-/tilbygning i 1969.
Ydervægge er mursten. Tagdækning er betontagsten.
Bebygget areal for bygningen: 459 m2 (erhverv)
Samlet erhvervsareal: 459 m2. (kontor 58 m2 og lager 401 m2).
Varmeinstallation: Andet.

BYGNING 6 – Garage
Bygningen er opført i 1954.
Ydervægge er mursten. Tagdækning er fibercement her under asbest.
Bebygget areal for bygningen: 35 m2 (erhverv)
Samlet erhvervsareal: 2.871 m2
Varmeinstallation: Fjernvarme.

Ikke sagkyndig beskrivelse.
Ejendommen har oprindeligt været anvendt til savværk og beboelse for savværksejer. Erhvervsbygningen (savværket) beskrives bedst som en ”produktionshal”. Bygningen har henstået ubenyttet i en periode og bærer tydeligt præg af manglende vedligeholdelsen, utæt tag m.v.

Beboelsesdelen består af to sammenbyggede bygninger, som er udlejet til børnehave. Bygningerne er i stueplan indrettet med vuggestue, fællesrum, stue, køkken, to badeværelser, garderobe og bryggers.

På 1. sal er indrettet kontor med udgang til veranda i bygningens gavn, stue, pulterkammer og et badeværelse med badekar, sauna og brusekabine.

SÆRLIGE BEMÆRKNINGER
Rekvirenten er et konkursbo, der ikke selv har beboet ejendommen eller har nærmere kendskab til denne, og rekvirenten må derfor i forbindelse med tvangsauktionen fraskrive sig et hvert ansvar for faktiske og juridiske, såvel som fysiske fejl og mangler for ejendommen. Køber kan således ikke gøre nogen form for mangelsbeføjelse gældende, det være sig i form af ophævelse af auktionskøbet, forholdsmæssigt afslag, godtgørelse og eller erstatning.
Ansvarsfraskrivelsen gælder alle fejl og mangler eller andre forhold vedrørende ejendommen, dennes grundareal, som eventuelle jordbundsforhold, herunder ledninger med videre, hvad enten disse befinder sig over eller under jord, udvendig eller indvendig i ejendommen med videre, og for den lovlige benyttelse af ejendommen i henhold til de gældende regler. Ansvarsfraskrivelsen gælder både skjulte og ikke skjulte fejl og mangler af enhver art og både juridiske og som faktiske mangler.

Ejendommen er som anført ovenfor ejet af et konkursbo. I perioden fra konkursboets afsigelse til auktionens afholdelse har boet administreret ejendommen. For denne administration udarbejder boet et panthaverregnskab, og overskud på panthaverregnskabet tilfalder panthaverne i prioritetsorden. Underskud på panthaverregnskabet skal betales af auktionskøber ud over auktionsbuddet, som en del af størstebeløbet. Boet gør opmærksom på, at følgende vilkår gælder for panthaverregnskabet.

Det præciseres, at panthaverregnskabet er foreløbigt og i panthaverregnskabet er medtaget faktureret omkostninger og udgifter til boet samt omkostninger / udgifter, som boet har kendskab til, men som endnu ikke er faktureret. Der tages forbehold for at opkræve omkostninger / udgifter over panthaverregnskabet, som p.t. er boet ubekendt. Administrationshonoraret til boet er incl. moms. Der kan være arbejder, som ikke er faktureret, og som boet ikke har haft mulighed for at anslå beløb for. Disse punkter vil blive opkrævet efter auktionens afslutning, når boet har modtaget faktura for det omhandlede. I relation til varmeregnskaber for ejendommen, kan der være uafsluttede varmeregnskabsår, hvor varmeregnskabsårets resultat vil blive faktureret efter auktionens afslutning ud over ovennævnte beløb. Der ud over kan der efter auktionens afslutning komme krav om efterbetaling / tilbagebetaling vedrørende tidligere afsluttede varmeregnskaber. Boet tager forbehold for, at der kan forekomme regninger i tillæg til ovennævnte efter auktionens afslutning, som skal betales af auktionskøber eller af et overskud på panthaverregnskabet, uagtet at beløbet ikke er medtaget som en omkostning udenfor budsummen.

Det kan endvidere oplyses, at ejendommens beskrivelse i et vist omfang er baseret på offentlige registre, som kan indeholde fejl.

Hverken fogedretten eller rekvirenten kan drages til ansvar for sådanne fejl.