Christiansgave 2B, 4220 Korsør

Hvis man ønsker fremvisning af lejligheden, bedes man kontakte Malene Viggers på mail: [email protected]

Ejendommen er en ejerlejlighed, ejerlejlighed nr. 3, der iflg. BBR er opført i 1908. Ejendommens mure består af pudset murværk og sorte tegl. Moderejendommen har et grundareal på i alt 2.470 m2 og et bebygget areal på 337 m2.

Ejendommen er en del af en ejerforening med i alt 4 ejere. Fordelingstallet for ejerlejligheden er 138/554. Ejerlejligheden har et bebygget areal på 147 m2 og et boligareal på 147 m2, som er fordelt på et plan. Det tinglyste areal for ejerlejligheden fra matriklen er, jf. BBR, på i alt 138 m2.

Ejer var til stede under besigtigelsen den 02. juni 2025. Vedrørende adgangsforhold til ejendommen henvises til vedlagte kort over vejforsy-
ning, der udviser offentlig vej som adgangsvej. Ejendommen opvarmes ifølge BBR med naturgas og brændeovn som supplerende varmekilde. Brændeovnens alder er ukendt. Beskrivelsen af ejendommen er udarbejdet på baggrund af ikke-fagkyndig besigtigelse, offentlige oplysninger, BBR-ejer meddelelse,

ejendomsdatarapport samt tingbog. Der tages forbehold for BBR oplysningernes rigtighed og tredjemandsrettigheder samt hårde hvidevarers tilstedeværelse efter auktionen samt at disse fungerer. Der tages endvidere forbehold for de øvrige installationers funktionalitet og lovlighed. Ejendommen består af følgende rum: Ejerlejligheden: Lille gang med adgang til fordelingsgang. Den lille gang har pudsede vægge og lofter samt linoleumsgulv. Fordelingsgang med adgang til værelse 1, værelse 2 og køkken. Fordelingsgangen har pudsede vægge og lofter, plankegulv og høje paneler. Ydermere er der et indbygget skab i gangen. Værelse 1 har pudsede vægge og lofter samt plankegulve. Værelse 2 har pudsede vægge og lofter samt plankegulve. Fra værelse 2 er der adgang til badeværelse med pudset loft, fliser på væggene, betongulv og bruseniche med klinker.

Køkkenet med adgang til lille gang samt stue. Køkkenet har pudsede vægge og lofter samt stuk og plankegulv. Køkkenet indeholder hvidt køkken med træbordplade, ovn fra Siemens, indbygget opvaskemaskine fra Bosch, emhætte fra Silverline og induktionskogeplade. Mindre gang med tapet på væggene, pudset loft og plankegulve. Fra den lille gang er der adgang til toilet, som ikke kunne besigtiges samt til værelse 3 der har pudsede vægge og lofter samt plankegulv. Ejer oplyser, at der er gulvvarme i værelset. Fra køkkenet er der adgang til stuen gennem et stort glasdørs parti. Stuen har pudsede vægge og pudsede lofter med stuk, høje paneler, klinkegulv og gulvvarme. Der er indbygget kakkelovn i væggen som er omkranset af paneler. Ejer oplyser, at der er problemer med, at gulvvarmen kører på forkert varmestreng. Fra stuen er der adgang til udestue med klinkegulv, hvorfra man kan tilgå haven. I haven findes der to skure – et aflukket/overdækket og et overdækket. Ydermere er der græs, beplantning og hegn mod naboerne. Træterrasse omgiver større plastikpool i haven. Ved husets indgang/foran huset er der terrasse med betongulv. Ejer oplyste, at ovennævnte arealer tilhører lejligheden. Haven var indhegnet og ikke tilgængelig for andre ejere/udefra kommende.