Jordkærvej 19, 8600 Silkeborg

Tinglyst areal 2670 m², heraf vej 0 m².

Ifølge BBR:

Fritliggende enfamilieshus opført i 1967, med om-/tilbygning 2006, i mursten og betontagsten.

Bygningens samlede boligareal 280 m². Bebygget areal 178 m², heraf 23 m² indbygget udhus, og udnyttet tagetage på 125 m². 

Bygningen indeholder iflg. BBR 2 badeværelser, to vandskyllende toiletter samt 10 værelser.

Varmeinstillation: Varmepume. Opvarmningsmiddel: Elektricitet.
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten og solvarme

Garage opført i 1996 i betgonelementer og med betontagsten. Bebygget areal 48 m².

Supplerende oplysninger om ejendommen:

Ejendommen er et fritliggende enfamilieshus, der ifølge BBR er opført i 1967, og med et samlet boligareal ifølge BBR på 280 m2.

Fra vejen er der en grussti, der fører op til huset.

Husets ydermure er opført i hvidmalede mursten, og taget er belagt med betontegl. Husets facade er i øvrigt indrettet med hvide trævinduer- og døre. Huset har to plan. Det er inddelt i én entré, ét bryggers, ét køkken/alrum, fire værelser, ét opbevaringsrum, to stuer og to badeværelser.

På taget er to skorstene – der er ikke umiddelbart registreret brændeovne/pejse i ejendommen.

Huset indrettet er som følger:

Der er fra facaden adgang til en entré. Entréen er indrettet med hvidmalet vægge og grå flisegulv med trælook. Entréen er udstyret med indemodul til varmepumpe (Vølund Varmeteknik). I højre side af entréen er der borde med underskabe og en bænk med underskab. I højre side er der gennemgang til bryggers. I bryggerset er der vaskemaskine (Hoover) og tørretumbler (Hoover), et bord med håndvask. I bryggerset er der et vindue og en glasdør med adgang til udenfor.

Fra entréen er der til højre gennem en dør adgang til et opbevaringsrum. Opbevaringsrummet er indrettet med hvidmalet vægge og gråt vinylgulv.

Fra entréen er der til venstre adgang til husets køkken/alrum. Der er vinduer i både køkken og alrum. Køkkendelen er indrettet med køkkeninventar i hvid overfladebelægning og en sort bordplade. Der er en ovn (AEG), et integreret køleskab (AEG), en kogeplade med induktion (AEG) og en integreret opvaskemaskine (mærke ukendt).

Fra alrummet er der adgang til et badeværelse og en gang med trappe til husets første sal. Badeværelset er indrettet med lyse klinker på væggene og mørke klinker på gulvet. Badeværelset har et vindue med matteret glas, der åbner til bryggerset.

Fra gangen er der adgang til en stue. Stuen er indrettet med hvidmalede vægge og brunt gulv med trælook. Tilbygningen er indrettet med hvidmalede murstensvægge og brunt klinkegulv med mønster.

Gangen er indrettet med hvidmalet vægge og grå flisegulv med trælook. På den nordlige væg i gangen står husets elmåler fra mærket echelon.

Første sal er indrettet med en stue centralt, samt tre værelser og et badeværelse. Gulvet er lettere slidt.I stuen er der en hems med gelænder.

Badeværelset på første sal er indrettet med hvidmalet vægge og lyst flisegulv. Badeværelset på første sal er endvidere indrettet med en håndvask med underskabe og spejl, et toilet, et indmuret badekar og en bruseniche.

De tre værelser er alle indrettet med trægulve i ubehandlet fyrretræ og hvidmalede vægge. Loftet udgøres af paneler i ubehandlet fyrretræ.  Alle værelserne har to vinduer.

Terrassen er indrettet som følger

Huset er omringet af en flisebelagt terrasse. Mellem fliserne er der vokset ukrudt og græs op og der er alger på fliserne flere steder. På den sydlige del af huset er et skur med en bølgetagplade. På den vestlige side af terrassen er et halvtag med bølgetag i klar plast og med kroge i væggene hvorfra, der hænger snore til at hænge vasketøj. På den nordlige side af terrassen er et halvtag med bølgetag i klar plast. Under halvtaget på den nordlige side er udemodulet til varmepumpe placeret. På terrassens sydlige og vestlige side er en mur i grå cement mursten med trappe til ejendommens have.

Haven

Der er til grundens sydlige og nordlige del en græsplæne på et skrående plan. Haven er omringet af træer og buske. I haven er en del blomster, buske og træer. I den nordlige del af haven er et træskur. Indvendigt er skuret ramt af skimmelsvamp. I den østlige del af ejendommen mod vejen er placeret et stort elskab.

Garage

På ejendommens nordlige del er placeret en fritstående garage med to sorte garageporte. Ifølge fallenten er garagens vægge ramt af svamp, og det bliver derfor nødvendigt at rive bygningen ned inden for nogle år.

Ejendommen er tilknyttet alment vandforsyningsanlæg, og med hensyn til afløb er der mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse jf. BBR-oplysningerne. Ejendommens varmeinstallation er varmepumpe med elektricitet som opvarmningsmiddel og brændeovn som supplerende varmekilde jf. BBR-registret, idet rekvirenten ikke ved besigtigelse kunne se nogen brændeovn indendøre.

Rekvirenten kender ikke til stand eller funktionalitet af VVS-installationer mv., ligesom rekvirenten ikke kender lovlighed, stand eller funktionalitet af elinstallationer i nogen dele af ejendommen.

Ejendommen beboes af fallenten.

Det præciseres, at ovenstående angivne oplysninger vedrørende ejendommens bygninger er indhentet ved en visuel besigtigelse samt baseret på udskrift fra BBR-registret, der kan indeholde afvigelser imellem de registrerede oplysninger samt de faktiske forhold, hvorfor rekvirenten ikke indestår for rigtigheden heraf.

Foreløbig vurdering:

Iflg. Vurderingsportalen er den foreløbige 2024 vurdering DKK 3.968.000, heraf grundværdi DKK 1.600.000.

Den foreløbige 2024-vurdering ligger til grund for beregning af boligskatten for 2025 og 2026. Inden beregning af skatten trækkes 20 % fra vurderingen. Boligskatten er foreløbig, indtil de endelige vurderinger foreligger – så bliver boligskatten genberegnet og efterreguleret.

Vurderingen er fremskrevet:

Den foreløbige 2024-vurdering er baseret på den foreløbige 2022-vurdering. Det er altså den samme vurdering, men der er taget højde for den prisudvikling, der har været på boligmarkedet fra 2022 til 2024.

Der tages derfor forbehold for efterregulering.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.