Næstelsø Præstemark 38, 4700 Næstved

Der er fremvisning af ejendommen tirsdag den 19. august 2025 kl. 11.15. Hvis man ønsker at deltage, skal man tilmelde sig hos Malene Viggers pr. mail: [email protected].

Ejendommen er ifølge BBR opført i 1941. Bygningen er opført i mursten med tagdækningsmateriale af rød tegl.

Ejendommen har et bebygget areal på 82 m² og et samlet boligareal på 103 m² fordelt på stueplan og 1. sal.

Desuden er der et udhus af træ til ejendommen.

Det tilhørende grundareal er i alt 800 m².

Ejer var til stede under besigtigelsen den 7. juli 2025.

Vedrørende adgangsforhold til ejendommen henvises til vedlagte kort over vejforsyning, der viser offentlig vej som adgangsvej.

Ejendommen opvarmes ifølge BBR gennem en centralvarmeinstallation med én fyringsenhed, hvor opvarmningsmidlet er flydende brændsel. Dog er det ved besigtigelsen konstateret, at der fandtes et pillefyr på ejendommen.

Vandforsyning sker ifølge ejendomsdatarapporten/BBR via et privat vandforsyningsanlæg med afløb til offentligt kloaksystem.

Beskrivelsen af ejendommen er udarbejdet på baggrund af ikke‑fagkyndig besigtigelse, offentlige oplysninger, BBR‑ejermeddelelse, ejendomsdatarapport samt tingbog.

Der tages forbehold for BBR‑oplysningers rigtighed og brugerens rettigheder samt hårde hvardærres tilstedeværelse efter auktionen, samt at disse fungerer. Der tages endvidere forbehold for de øvrige installationers funktionalitet og lovlighed.

Enfamiliehuset stueplan består af følgende rum:

Entré med vinyylgulv med kork‑look, brune lofter af noget der ligner træplader, savsmuldstapet, trappe til 1. sal og adgang til henholdsvis stue, rå kælder, badeværelse og køkken.

Stue med gulvtæppe, brune lofter af noget der ligner træplader, to vinduer mod hovedvejen og ét vindue mod gangstien til hoveddøren.

Badeværelse med gråt/sort/hvidt mosaikflisegulv, vægge delvist beklædt med hvidglasrenderede vægfliser og delvist tapetseret, og brune lofter af noget der ligner træplader.

Køkken med linoleumsgulv, træloft, vægfliser bag komfur, komfur af mærket Gram, emhætte af mærket Whirlpool, køleskab af mærket Whirlpool samt skabsplads. Fra køkken er der adgang til stuen og bryggers.

Råt bryggers fordelt på to rum og med trin ned fra køkkenet. Første rum fra køkkenet med murstensgulv, rå vægge, betonloft og adgang til udestue. Bagerste rum består af samme materiale som første rum og indeholder pillefyr.

Udestue med gulv af betonsten, tag af bølgeplastplader, store vinduespartier mod haven og adgang dertil.

Enfamiliehuset 1. sal består af følgende rum:

Stor repos delvist beklædt med gammelt plankegulv og delvist af gulvtæppe, brune lofter af noget der ligner træplader, savsmuldstapet, loftsluge og adgang til husets soveværelse.

Soveværelse med gulvtæppe, brune lofter af noget der ligner træplader, savsmuldstapet, to vinduer mod haven og stort indbygget skab.

Enfamiliehusets have og indkørsel:

Haven er lettere tilgroet.

I haven er der overdækket terrasse og træskur.

Terrassen er åben mod haven og lukket med en trævæg mod husets indkørsel.

Ejendommen fremstår beboelig.