Rugårdsvej 814, 5474 Veflinge

Fremvisning: Aftales med Ajour Advokat – Anne-Mette Skou 63114407 eller
[email protected]

BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN RUGÅRDSVEJ 814, 5474 VEFLINGE

Ejendom med et tinglyst areal på 3.318 m², heraf vej 0 m².

Bygningsmæssigt består ejendommen af bygning 1, som er et tidligere stuehus til en landbrugsejendom der ifølge BBR er opført i 1944. Bygningens samlede bygningsareal udgør ifølge BBR 124 m² og med et boligareal på 136 m². Bygningen har ifølge BBR et tagetageareal på 50 m², hvoraf de 12 m² er udnyttet til et værelse og repos.

Beboelsesdelen (bygning 1) er opført i røde mursten og består fra vest af en entré med adgang til tidligere kostald/lade på højre side og på venstre side adgang til dels mindre rum, der er forberedt til gæstetoilet (men ikke færdiggjort), dels værelse. Fortsættes ligeud af entréen kommer man ind i tv-/sofastuen, der er i åben forbindelse med spisestuen, alene adskilt af en væg i den halve bredde. Fra spisestuen er der adgang til nyere køkken (formentlig Ikea) med følgende hårde hvidevarer:

• Komfur, Siemens

• Ovn, AEG

• Opvaskemaskine, ukendt mærke

• Køleskab, ukendt mærke

• Mikrobølgeovn, Kenwood (dog ikke fastmonteret men løst stående i skab)

Fra køkkenet er der adgang til bryggers med vaskemaskine af mærket AEG og tørretumbler af mærket AEG. Fra bryggerset er der dels udgang til haven, dels adgang til husets toilet/bad.

Fra spisestuen er der foruden køkkenet også adgang til gang med adgang til endnu et værelse og trappe op til ejendommens 1. sal, hvor der er et repos og endnu et værelse.

I stuehuset er der lav loftshøjde ift. nye huse. Udvendige døre og vinduer trænger generelt til en kærlig hånd, men entrédøren er af nyere dato.

Stuehuset opvarmes ifølge BBR af centralvarme med én fyringsenhed. Ved besigtigelsen så det ud som om ejendommen opvarmes af et træpillefyr, der er placeret i ejendommens bryggers.

Til ejendommen hører en tidligere kostald/lade, der ligger i forlængelse af stuehuset, og som i dag bl.a. benyttes som værksted. Ifølge BBR udgør kostalden (bygning 2) et bebygget areal på 176 m² og er opført i 1949. Der er ingen varmeinstallation i bygning 2. Bygning 2 er opført i røde mursten som stuehuset. I bygning 2 er der placeret en fryser af ældre dato.

Endelig hører til ejendommen endnu en lade (bygning 3) der er fritliggende, og som ifølge BBR har et bebygget areal på 50 m². Der er ingen varmeinstallation i bygningen. Bygning 3 er opført i 1953 i gule mursten.

Generelt trænger ejendommen på flere områder til istandsættelse.

Rigtigheden af oplysningerne fra BBR kan der ikke indestås for.