Egemosevej 14, 5853 Ørbæk

Ejendommen er beliggende på adressen Egemosevej 14, 5853 Ørbæk, matrikel nr. 23b, ejerlav Ørbæk By, Ørbæk og har følgende karakteristika:

Ejendommen består af én grund med et samlet areal på 16.391 m², jf. BBR. Heraf udgør det væsentligste areal et markområde nordvest for ejendommens bygninger.
Der findes flere bygninger på grunden, herunder:

Bygning 1, opført i 1890, anvendes som fritliggende enfamiliehus. Bygningens varmean- staldation er centralvarme med én fyringsenhed, med opvarmningsmiddel angivet som “andet” og suppleret med brændeovne og lignende med skorsten, jf. BBR. Den primære boligtype er en egentlig beboelseslejlighed med eget køkken. Det bebyggede areal udgør 105 m² og boligarealet udgør 117 m², idet tagetage udnyttede areal udgør 12 m².

Bygning 2 og Bygning 3, der er registreret som udhuse, opført i henholdsvis 1890 og 1972. Disse bygninger har ingen varmeanstaltation, jf. BBR.

Ejendommen på Egemosevej 14, 5853 Ørbæk, består af flere bygninger, der varierer i anvendelse, materialer og karakteristika.

1. Bygning 1: Fritliggende enfamiliehus

Boligen anvendes som almindeligt enfamiliehus. Fra hovedindgangen er der adgang til en entré belagt med gulvtæppe. Fra entréen er der en trappe op til husets 1. sal. 1. salen består af en gang med trægulv, som fører hen til et større værelse. I værelset er der lagt væg-til-væg gulvtæppe.

Fra entréens højre side er der adgang til stuen, som har trægulv. Fra stuen er der adgang til køkkenet. Fra køkkenet ser man ud til egen gård. Køkkenet er belagt med flisegulv. Køkkenet er udstyret med et Blomberg køleskab, ovn fra Bosch samt en opvaskemaskine fra Grundig. Fra køkkenet er der adgang til husets bryggers, som ligeledes er belagt med fliser.

Fra entréens venstre side er der adgang til et mindre værelse. Fra værelset er der videre adgang til husets soveværelse. Begge værelser er beklædt med trægulv. Fortsætter man igennem soveværelset føres man til et større badeværelse beklædt med flisegulv. Fra toilettet er der desuden adgang til husets bryggers.

Bygningen er opført i mursten. Taget er lagt i fibercement evt. indeholdende asbest. Bygningen opvarmes med centralvarme med én fyringsenhed, hvor opvarmningsmiddel er angivet som “andet”. Der er desuden supplerende varme fra brændeovne eller lignende med skorsten, jf. BBR.

Bygning 2: Udhus

Bygning 2 er angivet som et udhus på 190 m² opført i 1890. Der er ingen registreret varmeanstalla­tion. Ydervæggene er opført i letbetonsten. Tagdækningsmaterialet er fibercement evt. indeholdende asbest, jf. BBR.

100 m² af bygningen anvendes til garage, depotrum og fyrrum, mens de resterende 90 m² er en tidligere staldbygning til kvæg hold, nu ombygget til udhus. Denne del er nu delvist indrettet som bar-område. Gulvet er cementgulv.

Bygning 3: Udhus

Bygning 3 er registreret som et udhus uden registreret varmeanstalla­tion og opført i 1972, jf. BBR.

Der er et bebygget areal på 120 m², jf. BBR.

Ydervæggene er opført i letbetonsten. Tagdækningsmaterialet er fibercement evt. indeholdende asbest, jf. BBR.

Bygning 3 blev tidligere anvendt til staldbygning til svinehold, nu ombygget til udhus. Ca. 2/3 af bygning 3’s længde er delt med en væg i midten af krydsfiner. Gulvet er cementgulv.

Fra og med 2018 er stigning i grundskyld “indefrosset” som lån, der forfalder i tilfælde af ejerskifte og påhviler sælger at betale. En auktion betragtes i den forbindelse efter rekvirentens opfattelse som et ejerskifte i relation til lånet. Lånet er ikke tillagt fortrinsret og derfor er de indefrosne beløb ikke medtaget i størstebeløbet. Men idet omfang at nuværende adkomsthaver ikke indfrier, så har Kommunen mulighed for at henholde sig til ejendommen, og derved reelt pålægge auktionskøber udgiften. En auktionskøber må derfor indrette sit bud efter, at der påhviler en forpligtelse hertil. Denne er af Kommunen opgjort til kr. 6.530,53 pr. 10.12.2025.