Kalbyrisvej 129, 4700 Næstved

Besigtigelse:

Ejendommen kan besigtiges Fredag, den 11. september 2026, fra kl. 13.30 – 14.00. Tilmelding til besigtigelse sendes på mail til [email protected] med angivelse af navn og telefonnr.

Beskrivelse af ejendommen beliggende Kalbyrisvej 129, 4700 Næstved

Fritliggende enfamiliehus (kode 120) opført i 1941. Der er ingen oplysninger for om- og tilbygninger, jf. BBR-ejermeddelelsen.

Husets ydervægge er opført i mursten og er med en tagdækning af tegl (kode 5). Facader fremstår med røde mursten og tag med røde tegl, hvoraf enkelte tegl mangler.

Ifølge BBR-ejermeddelelsen har huset et bebygget areal på 70 m² og et samlet boligareal på 70 m². Kælderetagens areal er ligeledes oplyst til 70 m². Kælderrummene er ikke godkendt til beboelse. Der er ikke angivet noget loftrum eller loftareal.

Herudover forefindes yderligere 2 bygninger.

Bygning 2 er et udhus, opført i forlængelse af indkørslen og angivet til 40 m². Opførelsesår 2017 (kode 930). Ydervægge er oplyst som træ, og tagdækningen er oplyst til at være tagpap med stor hældning (kode 2) på BBR-ejermeddelelsen.

Bygning 3 er ikke registreret på BBR-ejermeddelelsen, men fremstår som et mindre skur med indbygget plads til skraldespande. Ydervægge fremstår som træ, og tagdækningen er ubekendt.

Grundens areal udgør 797 m², vej udgør 0 m², jf. tingbogsattesten. Ejendommen er beliggende ud mod Kalbyrisvej med en indkørsel herfra. Der er en forhave med skuret langs indkørslen. Herfra er der en støbt/muret trappe op til hovedindgangen.

Haven er bag huset og omkranset af beplantning ind mod naboer. Fra haven er der en trappenedgang til kælderen, der således har egen indgang herfra.

Ejendommens indretning:

Fra hovedindgangen kommer man til lille entré. Fra entré er der adgang til et køkken, et værelse og et WC. Gennem køkkenet er der adgang til alrum/stue, der går ud i ét. Fra stuen er der udgang til en træterrasse, som er opført på stolper.

Køkkenets tilstedeværende hårde hvidevarer er af ukendt årgang og funktionalitet, og det gælder også for hårde hvidevarerne, der er placeret i kælderen.

Fra køkkenet går trappen ned til kælderen, der indeholder et grovkøkken/vaskerum, 2 disponible rum samt et badeværelse med WC. Der er endvidere monteret en brændeovn i kælderen. Årgang og funktionalitet er ubekendt.

Ejendommen indeholder således 2 værelser og 1 WC i stueplan og en kælder med 3 rum og bad/WC. BBR-ejermeddelelsen viser 4 værelser, 2 vandskyllende toiletter og 1 badeværelse.

Ejendommen opvarmes med centralvarme med 1 fyringsenhed (kode 2) og med naturgas. Supplerende varme er brændeovn og lignende med skorsten (kode 2), jf. BBR-ejermeddelelsen.

Ligeledes oplyses det, at vandforsyning sker fra alment vandforsyningsanlæg (kode 1), og grundens afløbsforhold er afløb til offentligt kloaksystem (kode 10).

Ifølge Vurderingsportalen er den foreløbige 2024-vurdering kr. 1.475.000,00, heraf grundværdi kr. 841.000,00.

Den foreløbige 2024-vurdering ligger til grund for beregning af boligskatten for 2025 og 2026.

Inden beregning af skatten trækkes 20 % fra vurderingen. Boligskatten er foreløbig, indtil de endelige vurderinger foreligger – så bliver boligskatten genberegnet og efterreguleret.

Beskrivelsen af ejendommen er udarbejdet på baggrund af ikke-sagkyndig besigtigelse den 02.08.26, offentlige oplysninger, BBR-ejermeddelelse, ejendomsdatarapport samt tingbog.

Der tages forbehold for BBR-oplysningernes rigtighed og tredjemandsrettigheder samt hårde hvidevarers tilstedeværelse efter auktionen samt at disse fungerer. Der tages endvidere forbehold for installationers funktionalitet og lovlighed.