Boeslunde Byvej 182, 4242 Boeslunde

Besigtigelse:

Ejendommen kan besigtiges Fredag, den 16. oktober 2026 fra kl. 12.30 – 13.00. Deltagelse kræver tilmelding på mail til [email protected] med angivelse af navn og telefonnr. Er der ingen tilmeldte, vil der ikke være fremvisning.

Beskrivelse af ejendommen beliggende Boeslunde Byvej 182, 4242 Boeslunde

Fritliggende enfamiliehus (kode 120) opført i 1912. Der er ingen oplysninger vedr. om- og tilbygninger jf. BBR-ejermeddelelsen.

Husets ydervægge er opført i mursten, med supplerende glas (kode 121), og er med en tagdækning af fibercement herunder asbest (kode 3), med supplerende andet dækningsmateriale (kode 90). Facader fremstår med gråpudsede mursten og tagdækning med grå tagplader.

Ifølge BBR-ejermeddelelsen har huset et bebygget areal på 125 m² og et samlet boligareal på 133 m². Tagetagearealet er oplyst som 49 m². Herudover er der noteret en indbygget udestue på 39 m².

Det fremgår, at der i tilknytning til bygning 1 er tilknyttet en egentlig beboelsesenhed med eget køkken (kode 1). Enhedens samlede boligareal er opgivet til 133 m².

Herudover forefindes yderligere 2 bygninger.

Bygning 2 er registreret som et udhus (kode 930), hvor opførelsesåret er 1937.

Ydervægsmaterialet er mursten, og tagdækningsmaterialet er fibercement med asbest (kode 3). Udhuset har et bebygget areal på 107 m², jf. BBR-ejermeddelelsen.

Udhusets placering på BBR-ejermeddelelsen er sammenfaldende med en renoveret dobbeltgarage, hvor der forefindes indgang med håndvask og 2 separate toiletrum. Dette er ikke registreret. Funktionalitet samt årstal for renoveringen er ubekendt.

Bygning 3 er et udhus (kode 930), opført i forlængelse af bygning 2. Opførelsesåret er 1950, og udhusets areal er opgivet til 37 m². Ydervægsmaterialet er træ, og tagmaterialet er metal (kode 6), jf. BBR-ejermeddelelsen.

Ydervægsmaterialet fremstår i forskellige materialer. Tagdækningsmaterialet fremstår med tagplader i metal. Bygningen fremstår som en tidligere container, delvist indbygget sammen med nogle konstruktioner opført i træ. BBR-ejermeddelelsen har noteret bemærkningen: “Stald heraf 23 m² med opførelsesåret 1950 som anslået.”

Jf. BBR-ejermeddelelsen er ejendommens varmeinstallation centralvarme med én fyringsenhed, og opvarmningsmidlet er fast brændsel. Nuværende lejer oplyser, at huset opvarmes med et træpillefyr.

Grunden er på 1.379 m², hvoraf vejarealet udgør 0 m², jf. tingbogsattesten. Ejendommen har egen indkørsel til en dobbeltgarage. Beboelsens indgangsparti vender ud mod indkørslen og garagen. Bag beboelsen og udhuset ligger en stor have med høj beplantning. Haven og området bag huset er noget tilgroet. Huset ligger tilbagetrukket på grunden fra Boeslunde Byvej.

Ejendommens indretning:

Fra indgangspartiet og gennem en udestue kommer man ind i selve beboelsen og til en entre. Herfra er der adgang til køkkenet og videre ind til en stue, der er indrettet med spiseplads.

Lejer oplyser, at de tilstedeværende hårde hvidevarer er lejers.

Fra entreen er der adgang til en fordelingsgang med et værelse og et WC/badeværelse. Desuden er der en trappe til husets 1. sal.

Husets 1. sal er indrettet som en separat lejlighed med et køkken, WC/bad og 2 værelser. Det ene værelse har adgang til en tagterrasse.

Det fremgår af BBR-ejermeddelelsen, at bygning 1 indeholder 2 badeværelser, 2 toiletter og 4 værelser.

Det oplyses endvidere, at vandforsyning sker fra privat vandforsyningsanlæg (kode 2), og grundens afløbsforhold er mekanisk rensning med privat udledning direkte i vandløb, søer eller havet (kode 31).

Der foreligger et påbud om forbedret rensning, med krav om tilslutning til spildevandsforsyningsselskab (kode 6). Frist for forbedret rensning var sat til 07.10.2025.

Der er noteret, at der er en nedgravet dieseltank med sløjfningsår 1983, og den er noteret som tank afblændet (kode 1).

Det bør desuden bemærkes, at ejendommen er udlejet.

Ifølge Vurderingsportalen er den foreløbige 2024-vurdering kr. 1.132.000,00, heraf grundværdi kr. 517.000,00.

Den foreløbige 2024-vurdering ligger til grund for beregning af boligskatten for 2025 og 2026. Inden beregning af skatten trækkes 20 % fra vurderingen. Boligskatten er foreløbig, indtil de endelige vurderinger foreligger – så bliver boligskatten genberegnet og efterreguleret.