Vestergade 2, 5540 Ullerslev, 5540 Ullerslev

Ejendommen består af 2 oprindeligt seperate huse som nu er bygget sammen.

Tinglyst areal 817 m2, heraf vej 0 m2.

Ifølge BBR:

Boligen har ifølge BBR et bygningsareal på i alt på 212 m2 og et beboelsesareal på 332 m2. Ejendommen er i 2 plan og består af 8 værelser, 4 badeværelser og 5 toiletter. Til ejendommen hører garage på 30 m2 og et udhus på 58 m2.  

Energioplysninger: EL
Varmeinstallation: Fjernvarme 
Ingen supplerende varme

Ejendommen indeholder 2 separate boliger, hvor den ene bolig er udlejet. Kopi af lejekontrakten med lejer er vedlagt salgsopstillingen i anonymiseret form.  

Ift. husleje fremgår kr. 5.300 af lejekontrakten, men der har været uenighed om hvorvidt bidrag til signalforsyning til lejemålet var en del af lejen. Der er efterfølgende nået til enighed om, at lejer selv skal betale for signalforsyning og huslejen skal udgøre kr. 4.749,50. Lejen er inkl. forbrug.

Der er hverken betalt forudbetalt leje eller depositum, eller aftalt særlige forhold, jf. lejekontrakten.

De to separate boliger, som kædes sammen via en fordelergang i midten af ejendommen, er ikke selv-stændig registreret i ejendommens BBR, og ejendommen er også kun registreret som et 1-families hus. 

Den ikke udlejede bolig:
Den ikke-udlejede bolig tilgås via hoveddør fra gadesiden, hvorfra man træder ind i fordelergangen, som fungerer som fordelingsareal til resten af boligen. Fra fordelergangen er der desuden adgang til både haven og den udlejede boligdel. Fordelergangen fremstår med rødt klinkegulv, gule murstens-vægge samt træloft. Der er ældre indbyggede skabe, og gangen bærer generelt præg af manglende vedligeholdelse.
Fra fordelergangen træder man ind i entréen, hvorfra der er adgang til et ældre badeværelse med bru-seniche og toilet, et mindre opbevaringsrum, stue samt køkkenalrum. Entréen har trægulv, tapetbeklæd-te vægge og loft med trælameller og synlige sorte bjælker. Døre og karme er malet i en mørk rødbrun farve. Rummet fremstår i ældre stand med synligt slid på overfladerne.

Stuen er aflang og lys med flere høje vinduer mod gaden. Gulvet er tæppebelagt, hvorfor gulvtyper her-under ikke kan bestemmes. Loftet består af hvide plader med synlige samlinger. Der er radiatorer place-ret under vinduerne. Fra stuen er der adgang til åbent køkkenalrum. Køkkenet er placeret bagerst i rum-met i en aflang afdeling med høje vinduer mod haven samt adgang til haven.

Fra køkkenet er der også adgang til et aflangt bryggers med gule murstensvægge og brune klinker på gulvet. Skabselementer og bordplade er af ældre dato både i køkkenet og bryggerset. Der er desuden adgang til et badeværelse med badekar og toilet, belagt med gule klinker.

Fra køkkenalrummet er der trappeadgang til 1. sal, som er inddelt i flere rum med skråloft af trælameller og synlige sorte bjælker samt tæppebelagte gulve, hvorfor gulvtyper herunder ikke kan bestemmes. Her findes også et stort badeværelse med bruseniche og toilet, med rødt ensartet gulv. For enden af 1. sal er der et stort, åbent loftsrum med vægge af både trælameller og gule mursten. For enden af rummet fin-des en dobbelt glasdør med udsigt til haven. 

Den udlejede bolig: 
Den udlejede bolig har egen hovedindgang fra gadesiden. Fra entréen er der adgang til 1. salen via en intern trappe samt til et mindre opbevaringsrum under trappen. På højre side er der adgang til stuen, som har vinduespartier mod gaden. I stuen findes en aflåst dør til fordelergangen, som giver adgang til resten af ejendommen. Stuen har hvide, malede vægge og tæppebelagt gulv, hvorfor gulvtyper herun-der ikke kan bestemmes.
Fra stuen er der adgang til et mindre køkken med ældre træskabe og trægulv. Fra køkkenet er der videre adgang til et mindre bryggerslignende rum med betongulv, hvor der er installeret hårde hvidevarer.  Bryggerset fører videre til en mindre gang med adgang til et værelse samt et lille toilet med håndvask.
Fra bryggerset er der også udgang til en indhegnet fliseterrasse, hvorfra man kan komme ud til den fæl-les have. 
Stueetagen fremstår i ældre stand, uden tegn på renovering. Der er synlige installationer, herunder rør-føringer og fjernvarmemåler, både i entréen og i bryggerset.

Førstesalen fremstår nyere end stueetagen og er indrettet med trægulv samt skråloft til kip med synlige sorte bjælker. Væggene og loftet er holdt i hvidt. Etagen er opdelt i to store værelser samt et ældre ba-deværelse med badekar og toilet.
Det er oplyst af lejer, at der ikke er separat vandmåler eller eltavle i den udlejede bolig. Lejer har endvi-dere oplyst, at den udlejede del tidligere har været anvendt som VVS-lager, og senere er blevet ombyg-get til bolig.
Garagen og udhuset/værkstedet ligger i forlængelse af hinanden og fremstår også i ældre og ikke-vedligeholdt stand.  Adgang til garage er fra gadesiden og adgang til udhuset/værkstedet er både via garagen og fra haven.

Ejendommen er ikke opmålt i forbindelse med auktionen. En køber bør derfor efterprøve de oplyste kva-dratmeter i BBR. 

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.