Gl. Færgevej 31A, 7000 Fredericia

Tinglyst areal 1087 m², heraf vej 0 m².

Ejendommen er et enfamilieshus, som ifølge BBR-meddelelsen er opført i 1978. Ydervæggene er i hvidmalede mursten, tagdækningen er betontagsten, og der er termoruder. Bebygget areal udgør 194 m2, hvortil kommer 52 m2 boligareal ud af kælderens samlede 108 m2. Det samlede boligareal herefter udgør 246 m2, jf. BBR-meddelelsen.

Boligen indeholder entré med adgang til køkkenalrum og trappe til kælderetagen. Hele boligen er med gulvvarme. Stueetagen er med sildebensparket, hvide vægge og loft, og kælderetagen er med gråt betongulv, hvide vægge og hvidt loft. Køkkenalrummet har to vinduer i gulvet til kælderen, og der er sorte og hvide køkkenelementer, mørk stenbordplade, kogeplade med udsug, ovn, indbygget kaffemaskine, varmeskuffe, køleskab, fryser med isterningemaskine, opvaskemaskine, alle mrk. Gaggenau. Kogepladen har en større flænge. Fra køkkenalrummet er der adgang til bryggers, nedgang til en ekstra stue, badeværelse samt to værelser. Der er adgang til terrassen fra køkkenalrummet, stuen og det ene værelse. Fra det ene værelse i stueetagen er der videre adgang til walk-in-closet samt badeværelse med hvide og brune elementer, dobbelt håndvask, dobbelt bruser og lyse gulvklinker. Siderne på trappen til kælderen er dekoreret af kunstneren Hornsleth. Kælderen består af et disponibelt rum, to værelser samt ekstra bryggers og badeværelse. Det disponible rum er delvist indrettet som vinkælder med glasdøre. I bryggerset i kælderen er vaskemaskine, mrk. Miele, og tørretumbler, mrk. AEG. Terrassen er opdelt i to plan, og der er udsigt til Lillebælt fra hele boligen samt terrassen. På den ene af terrasserne er der en delvist færdiggjort udendørs bruser.

Der er en carport, som ifølge BBR-meddelelsen er opført i 1978. Ydervæggene er i mursten, og tagdækningen er tagpap med lille hældning. Bebygget areal udgør 56 m2. Carporten har plads til to biler.

Af BBR-meddelelsen fremgår en bygning nr. 3, der er angivet som et udhus. Udhuset er ikke konstateret ved besigtigelsen.

Ifølge ejeren er boligen gennemrenoveret i 2024, herunder VVS- og el-arbejder samt ny tagisolering, og der er indsat lydisolerende trelagsvinduer.

Ejendommen opvarmes via fjernvarme. Vandforsyning sker fra privat vandforsyningsanlæg. Ejendommens afløbsforhold er separatkloakeret spildevand og tag- og overfladevand.

Der tages forbehold for tredjemandsrettigheder samt de hårde hvidevarers tilstedeværelse efter auktionen, og at disse fungerer. Det bemærkes særligt, at genstande som varmepumpe, kan være leaset/lejet.

Foranstående oplysninger hidrører fra besigtigelse af ejendommen, ejerens oplysninger samt offentlige registreringer, så som eksempelvis BBR-meddelelsen, hvorfor der ikke indestås for oplysningernes rigtighed, og de i BBR-meddelelsen registrerede forhold kan adskille sig fra de faktiske forhold. Der er ikke foretaget opmåling af arealerne i forbindelse med tvangsauktionen.

Såfremt der ved tvangsauktion måtte være lukket for ejendommens forsyning af el, vand og varme, må det påregnes, at der skal betales et gebyr til forsyningsselskaberne for genåbning.

Det bemærkes endvidere, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser og ejendomsbidrag m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.

Grundskyld fra 1. januar 2024 opkræves hos den fysiske ejer af ejendommen via forskuds- og årsopgørelsen. Det er ikke muligt at oplyse beløbet.

Herudover bemærkes, at det på nuværende tidspunkt ikke vides, om der eventuelt kan komme efterbetaling/tilbagebetaling af ejendomsskat for årene 2021, 2022 og 2023, jf. lovgivning herom. En eventuel betaling vil blive pålagt den til enhver tid værende ejer, hvorfor auktionskøber skal være opmærksom herpå og inddrage dette.

BEMÆRK: Fristen i bekendtgørelsen om tvangsauktionsvilkår punkt 4 ændres således, at samtlige bydende på første auktion er bundet af deres bud indtil slutningen af eventuel ny auktion, dog højest i 10 uger fra første auktion.