Strandvejen 59, st. 2., st. 3 og st. 4., 2100 København Ø

Der er ikke fastsat dato for fremvisning af ejendommen. Eventuelt interesserede kan tilmelde sig fremvisning på hjemmesiden, eller rette henvendelse til kontoret med henvisning til sagsnummeret: 585505/lc.

Ejerlighed/Forretning – 3 lejligheder samlet salg

DER ER TALE OM SAMLET SALG AF EJL. 2, 3 OG 4 – STRANDVEJEN 59, ST. 2, ST. 3 OG ST. 4

Tinglyst areal hhv. 51, 47 og 77 m², heraf vej 0 m². Samlet areal i alt 175 kvm. Ejendommen er opført i 1908. Ifølge BBR udgør arealet;

Ejl.nr. 2 – areal 51 kvm. Ejendomsværdi kr. 690.000,00, grundværdi kr. 90.800,00. Fordelingstal 51/2005, ejd.nr. 848507, bfe nr. 148545

Ejl.nr. 3 – areal 51 kvm. Ejendomsværdi kr. 590.000,00, grundværdi kr. 80.100,00. Fordelingstal 47/2005, ejd.nr. 848515, bfe nr. 148546

Ejl.nr. 4 – areal. 81 kvm. Ejendomsværdi kr. 1.200.000,00, grundværdi kr. 137.000,00. Fordelingstal 77/2005, ejd.nr. 848523, bfe nr. 148547

i alt 183 m2.

Uoverensstemmelse med BBR-meddelelsen:

Der er uoverensstemmelse mellem BBR og det tinglyste areal.

Servitutter:

Der tages forbehold for servitutter og rekvirenten henstiller til interesserede køber selv skal rette henvendelse til Landsarkivet.

Samlet opråb:

Der skal ske samlet opråb af lejlighederne på tvangsauktionen jf. retsbogsudskrift af 15.09.2025.

Opråb/Alternativit opråb – salgs- og pantsætningsforbud:

Der er på ejerlejlighederne tinglyst et salgs-, udlejnings-, og pantsætningsforbud. Der vil på tvangsauktionen blive taget stilling til, om ejerlejlighederne skal opråbes med respekt af denne servitut.”

Advokatindeståelse:

Der vil under tvangsauktionen blive taget stilling til om der kan stilles advokatindeståelse som sikkerhed for den store sikkerhed.”

Indefrysning af grundskyld:

Der er ikke indefrysning af grundskyld pr. auktionsdagen på ingen af lejlighederne (ejl.nr. 2, ejl.nr. 3 og ejl.nr. 4)

Foreløbig ejendomsvurdering.

Der er endnu ikke en ejendomsvurdering fra det nye vurderingssystem.

Opvarmningsform:

Fjernvarme

Ejerforening – E/F Strandvejen 59:

Der er pligtigt medlemsskab af E/F Strandvejen 59.

Der betales følgende fællesudgifter m.v. for hver lejlighed:

Ejl.nr. 2:

Fællesudgifter kr. 981,85, A/C varme kr. 390,00, Grundfond kr. 116,67 og A/C Vand kr. 170,00, i alt kr. 1.658,52

Ejl.nr. 3:

Fællesudgifter kr. 904,84, og A/C Vand kr. 150,00, i alt kr. 1.054,84

Ejl.nr. 4:

Fællesudgifter kr. 1.482,39 og A/C Vand kr. 250,00, i alt kr. 1.732,39

Der henvises iøvrigt til foreningens opgørelser, vedtægter, budget m.v. der er vedhæftet salgsopstillingen.

Forestående vedligeholdelsesarbejder E/F Strandvejen 59:

Der arbejdes på en generalforsamling i november med forslag om renovering af kælder og etageadskillelse. Forventet entreprisesum på ca. 600.000 hertil rådgivning m.v. Der er endnu ikke taget stilling til, om det bliver med kontant indbetaling fra ejerne eller med mulighed for fælleslån.

Besigtigelse af ejendommen:

Generelle indledende bemærkninger:

Ejendommen fremstår generelt velholdt og præsentabel.

Udvendig besigtigelse:

Ejendommen er opført 1908. Ydervæggens er lysegule og af mursten. Tagmaterialet er sorte tegl.

Indvendig besigtigelse:

Lejlighederne består af 8 rum, heraf 6 rum hvor der er åben gennemgang samt et rum til toilet og et mindre rum mod bagtrappen.

Rum 1, 2 og 3 er placeret langs gaden. Rum 1 er rummet ved hovedindgangen, mens rum 3 er længst væk. Rum 4-6 er placeret langs baggården. Rum 4 er længst væk fra hovedindgangen, mens rum 6 er placeret tættes mod hovedindgangen. Rummene der er navngivet med tal er ikke adskilt med døre, men der er fuld gennemgang mellem disse.

Hovedindgangen til ejendommen består af en bred dør i fuldt glas. Til venstre for døren er der et stort vindue.

Rum 1

Det først rum man kommer ind til fra hoveddøren, er åbent med adgang til rum 6 (med bagdør) samt rum 2.

Gulvet er af store grå fliser. Gulvet er gennemgående for alle rummene.

Loftet er sort med stuk. Derudover er der rør i loftet, der er malet sort.

Væggene er lysegrå/beige. Dog er væggen ved siden af vinduet ved hoveddøren malet gul. Ligefrem er væggen malet lyserød. På væggen til venstre er der et tapet. Tapetet har et akvarellignende udtryk i gul og lyserød, der er samme farvenuance som væggene ved siden af. Tapetet illustrerer en storby med kvinder gående i gaden.

Der er et stort vindue til højre mod gaden. Det er et stort vindue fra gulv til loft. Vinduet har en hvid rammer og buer i toppen. Ved vinduet er der en vindueskarm bestående af stenfliser. Vinduet og vindueskarmen er identisk med vinduerne i rum 2 og rum 3.

Rum 2

Fra rum 1 går man ind i rum 2. Der er ingen dør, der adskiller rummene.

Loft og gulv er gennemgående. Væggene er i samme lysegrå/beige-farve fra rum 1.

Der er to vinduer mod gaden til højre. Vinduerne er identiske med vinduet i rum 1.

Til venstre i rummet er der et indhak i væggen. Nedenunder indhakket er der indbygget en skjult radiator.

Der er adgang til rum 3 ligefrem og rum 5 til venstre.

Rum 3

Fra rum 2 går man ind i rum 3, der udgør rummet for enden af lokalet.

Gulv er gennemgående. Loftet er sort med sort malede rør. Der er ingen stuk.

Væggen er samme beige/lysegrå nuance. På endevæggen er der et tapet, der også har et akvarellignende udtryk. Tapetet illustrerer nærbillede af en kvinde.

Der er to vinduer mod gaden. Vinduerne er identiske til vinduerne i rum 1 og 2.

Fra rum 3 er der adgang til rum 4 både gennem en store åbning samt en mindre åbning. Begge på venstre side.

Rum 4

Fra rum 3 er der adgang til rum 4. Rum 4 ligger for enden af lokalerne ud til baggården.

Gulvet er gennemgående. Loftet er sort uden stuk med sort malede rør.

Væggene er ikke malet samme farve. Der er henholdsvis malet beige/lysegrå ligesom ved tidligere rum. Derudover er der lyserøde vægge i samme nuance som ved rum 1. Derudover er er der også anvendt en æggehvid farve.

Der er et vindue med en hvid ramme forenden mod indkørslen indtil baggården. Derudover er der et mellemstort vindue med hvid ramme mod baggården.

Derudover er der også et andet vindue mod baggården, der består af tre ruder, der alle er mønstret.

Til højre i rummet er der et mindre rum, der udgør toilettet.

Toilet

Der er adgang til toilettet fra rum 4. Til toilettet er der en hvid dør.

Gulvet er af grå fliser magen til resten af rummene. Væggene er mørkegrå og loftet er hvidt.

Der er intet vindue.

Rummet er angivet toilet, da der er udtag til vand samt en rist i gulvet. Der er ikke placeret

hverken toilet, håndvask eller bad.

Rum til bagtrappe

Fra rum 4 er der adgang til et lille rum. Der er en hvid dør indtil rummet. N

Gulvet er af grå fliser magen til de andre rum.

Væggene er lysegrå med synlige rør.

Loftet er sort uden stuk med synlige rør.

Der er et mønstre vindue mod baggården.

Derudover er der en trædør med adgang til bagtrappen.

Rum 5

Fra rum 2, 4 og 6 er der adgang til rum 5.

Gulvet er gennemgående. Væggene er beige/lysegrå med synlige rør.

Loftet er sort uden stuk med synlige rør.

Der er et vindue mod bagtrappen. Ved vinduet er der en vindueskarm i marmorlignende sten.

Rum 6 med bagdør

Fra rum 1 og 5 er der adgang til rum 6, hvor bagdøren er placeret.

Gulvet er gennemgående. Væggene er æggehvide med synlige rør.

Loftet er sort uden stuk med synlige rør.

I rummet er der en smal bagdør ud til baggården. Bagdøren er hvid med et vindue øverst.

Andre generelle bemærkninger:

Lokalerne har ikke køkken. Der er bygget et rum til et toilet, men der er ikke et toilet eller håndvask placeret i rummet.

Ejendommen har været bestående af flere separate lejligheder, men der er revet vægge ned, hvorfor det nu udgør en stor lejlighed, men med tydelig rum adskillelse.

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR- meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.