Stubmarken 38, 3230 Græsted

Besigtigelse: Ejendommen kan besigtiges Onsdag, den 23. september 2026, fra kl. 13.30 – 14.00. Tilmelding til besigtigelse sendes på mail til [email protected] med angivelse af navn og telefonnr.

Beskrivelse af ejendommen beliggende Stubmarken 38, 3230 Græsted

Fritliggende enfamiliehus (kode 120) opført i 1969. Der er ingen oplysninger vedr. om- og tilbygninger jf. BBR-ejermeddelelsen.

Husets ydervægge er opført i mursten og er med en tagdækning af fibercement herunder asbest (kode 3). Facader fremstår med røde mursten og tag med grå plader.

Ifølge BBR-ejermeddelelsen har huset et bebygget areal på 129 m² og et samlet boligareal på 215 m². Der er angivet et tagetageareal på 86 m², og således er husets godkendte boligareal på 215 m².

Herudover forefindes yderligere 2 bygninger.

Bygning 2 er et udhus, opført langs naboskel og i forlængelse af en carport. Opførelsesåret er ukendt, men udhuset er angivet til 21 m² (kode 930). Ydervægsmaterialet er opgivet til mursten, men bygningen fremstår med kun en facadeside af mursten. Resten er opført i træ.

Tagdækningsmaterialet er oplyst på BBR-ejermeddelelsen som fibercement herunder asbest (kode 3). Udhuset fremstår noget misligholdt.

Bygning 3 er en carport, opført som en fritstående bygning, tæt på eller i naboskel og beliggende i forlængelse af indkørslen. Opførelsesår er ukendt, men carporten er angivet til 36 m² (kode 920). Ydervægs- og tagdækningsmaterialet er ikke oplyst på BBR-ejermeddelelsen.

Udhuset fremstår med en ydervæg i mursten mod naboskel og resten opført i træmateriale. Tagmateriale er ukendt.

Udhus og carport fremstår som en samlet bygning.

Grundens areal udgør 801 m², vej udgør 0 m² jf. tingbogsattesten. Ejendommen er beliggende med en mindre forhave og 1 indkørsel, for enden af en blind vej. Hovedindgangen er langs huset og med en bryggersindgang i forlængelse af indgangspartiet.

Haven er bag huset og carporten, og den er omkranset af beplantning ind mod naboer. Haven er noget misligholdt.

Ejendommens indretning:

Fra hovedindgangen kommer man til en stor entré med trappe op til 1. salen. Fra entré er der en fordelingsgang med 2 værelser, wc/bad og bryggers. Der er endvidere adgang til køkkenet.

Gennem køkkenet er der adgang til en spisestue/stue med brændeovn. Brændeovnens funktionalitet og årgang er ubekendt. Gennem stuen er der adgang til et værelse og en havestue.

Køkkenets tilstedeværende hårde hvidevarer er af ukendt årgang og funktionalitet, og det gælder også for hårde hvidevarerne, der er placeret i bryggers.

Fra trappen i entréen til 1. salen kommer man til en stor repos med adgang til 3 gavlværelser, et større værelse og et rum, der er under forberedelse til et wc/bad. 1. sal er med loft til kip.

Ejendommen indeholder således 3 værelser, 1 køkken, 1 bryggers, wc/bad, stue og havestue i stueplan, en første sal med repos, 4 værelser og et rum under forberedelse til wc/bad. BBR-ejermeddelelsen viser 5 værelser, 2 vandskylende toiletter og 1 badeværelse.

Ejendommens varmeinstallation er centralvarme med 1 fyringsenhed (kode 2), og opvarmningsmidlet er flydende brændsel (kode 3). Supplerende varme er ikke noteret, jf. BBR-ejermeddelelsen.

Ligeledes oplyses det, at vandforsyning sker fra privat vandforsyningsanlæg (kode 2), og grundens afløbsforhold er afløb til offentligt kloaksystem (kode 10).

Det bør bemærkes, at der for de tekniske anlæg er noteret en nedgravet olietank, og at der er bemærkning om, at tanken er forældet. Den skal sløjfes og synes af Gribskov Kommune. Dette fremgår af BBR-ejermeddelelsen.

Ejendommen fremstår generelt med manglende vedligeholdelse og påbegyndt renovering af flere rum.

Ifølge Vurderingsportalen er den foreløbige 2024-vurdering kr. 2.365.000,00, heraf grundværdi kr. 1.385.000,00.

Den foreløbige 2024-vurdering ligger til grund for beregning af boligskatten for 2025 og 2026. Inden beregning af skatten trækkes 20 % fra vurderingen. Boligskatten er foreløbig, indtil de endelige vurderinger foreligger – så bliver boligskatten genberegnet og efterreguleret.

Beskrivelsen af ejendommen er udarbejdet på baggrund af ikke-sagkyndig besigtigelse den 26.08.26, offentlige oplysninger, BBR-ejermeddelelse, ejendomsdatarapport samt tingbog.

Der tages forbehold for BBR-oplysningernes rigtighed og tredjemandsrettigheder samt hårde hvidevarers tilstedeværelse efter auktionen samt at disse fungerer. Der tages endvidere forbehold for installationers funktionalitet og lovlighed.