J.L. Heibergs Vej 35, 8230 Åbyhøj

"

© tvangsauktioner.dk

Aflyst

Villa i Åbyhøj

Besigtigelse: Kontakt rekvirenten

Beskrivelse: Tinglyst areal 495 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 134 m². Ejendommen er opført i 1959 og er ombygget/tilpasset i 2002. Ifølge BBR udgør boligarealet 134 m2, hvortil kommer en carport på 20 m2. Indefrysning af grundskyld: Der er indefrysning af grundskyld pr. 15.04.2024 på i alt kr. 6.179,40, der skal betales ved ejerskifte. Bemærk at beløbet er opgjort pr. 15. april 2024, hvorfor der kommer yderligere beløb til indefrysning fra 16.04.2024 til auktionsdagen. Dette beløb kan endnu ikke oplyses af Århus Kommune. Foreløbig ejendomsvurdering: Af vurderingsportalen.dk fremgår, at den nye foreløbige vurdering for 2022 er: Ejendomsværdi kr. 4.624.000,00, Grundværdi kr. 3.349.000,00. Olietank: Der er blændet og sløjfet olietank nedgravet. Udvendig besigtigelse: Ejendommen er rødt murstenshus i et plan. Huset fremstår i en slidt, men udmærket stand. Huset har en nyere tilbygning fra 2002 primært bestående af vinduer, og ses på husets højre side. Til venstre for huset ses en tilbygget lukket garage. Der er adgang til garagen via en almindelig dør fra forsiden og fra husets have. Foran huset er en parkeringsplads med flisebelægning med plads til to biler. Fra husets front går man om højre om huset, hvor man finder husets forhave med flisebelægning og bede. På husets højre side er indgangs-partiet, der ligeledes er af lidt nyere dato, formentligt 2003 (oplyst af ejeren). Denne del af huset er tilbygget, og har fladt tag. På bagsiden af huset ses en baghave med drivhus og en åben træpavillon med plasttag samt et overdækket tørreområdet. Haven består ligeledes af en græsplæne og en række bede. Endvidere ses en lille hævet terrasse med adgang fra et af husets værelser. Taget er et gammel cement/asbesttag, og ejeren oplyste, at det er utæt flere steder, og trænger til udskiftning. Indvendig besigtigelse: Hoveddøren er en massiv blåmalet dør med et lille vindue. Fra hoveddøren træder man ind i en lille gang. Gulvet er belagt med beige/gule fliser. På højre side er en der plads til overtøj. Ligefrem er en dør ind et af husets 4 værelser. Værelset har trægulve (parket) og trælofter. Efter værelset fortsætter gangen med et trin op, hvorfra gulvet overgår til trægulv. På højre side er dette gangstykke er der indbygget skabet. På venstre side er der et bryggers med hvide klinker/fliser. I bryggerset er en vaskemaskine af mærket Bosch og en tørretumbler af mærket Zanussi. Fra bryggerset er der en dør ud, som dog er blændet af indefra. Længere ned af gangen ses på højre side 2 værelser, hvor der fra det ene værelse er udgang til en lille hvid træterrasse. For enden af gangen er husets eneste badeværelse. Badeværelse har små hvide klinker på gulv og i bruseområdet. Loftet er hvidmalet træloft. Der er et wc og et hvidt bademøbel med håndvask og skabe. Badeværelset fremstår i nogenlunde stand. Fra gangen træder man ind i et større lyst køkkenalrum. Køkkenalrummet er adskilt fra gangen af en trædør med glasruder. Køkkenet er i åbenforbindelse med spisestue og stue. I alrummet er der et loftvindue, og rummet er lyst. I selve køkkenområdet er der hvide klinker, og køkkenet er af en lysere farve i en beige/rosa nuance. Emhætten er fra Ikea, kølefryseskab er fra Bosch, ovn fra Blomberg og ny opvaskemaskine fra Miele. Spiseområdet og stueområdet har trægulve og trælofter i kip. I stueområdet er der et større glasparti med udgang til forhaven. Fra køkkenalrummet er der adgang til husets 4. værelse. Værelset har som de øvrige værelser trægulv og træloft. Døren ind til dette værelse er hvidmalet. Husets vægge er hvidmalet, og trægulvene fremstår slidte, men i fin stand. Husets indvendige døre er trædøre. Vinduer er ældre trævinduer. Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-ejermeddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler. Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.